தரை எளிமை மற்றும் உரிமை என்றால் என்ன? மாடி வசதி மற்றும் காண்டோமினியம் உரிமைக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள் என்ன?

ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது, தங்கள் சேமிப்பை முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு அதிகரித்த மதிப்பு, செயலற்ற வருமானம் மற்றும் உயர் வாழ்க்கைத் தரம் போன்ற பல்வேறு நன்மைகளை வழங்குகிறது. நிச்சயமாக, இந்த சலுகைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள, சில சிக்கல்களுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். உரிமைப் பத்திரங்களில் கூறப்பட்டுள்ள காண்டோமினியம் அடிமைத்தனம் மற்றும் காண்டோமினியம் உரிமை பற்றிய கருத்துக்கள் இவற்றில் முன்னணியில் உள்ளன.

ஃப்ளோர் ஈஸிமென்ட் என்றால் என்ன?

கட்டுமான சேவை என்பது ஒரு கட்டிடத்தை கட்டும் போது எடுக்கப்பட்ட உரிமைப் பத்திரம் மற்றும் பங்குதாரர்களின் உரிமையை வெளிப்படுத்துகிறது. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கட்டிடங்களில் சுயாதீன பிரிவுகளை விற்பனை செய்ய இந்த உரிமைப் பத்திரம் நிறுவப்பட்டுள்ளது. அதன்படி, காண்டோமினியம் அடிமைத்தனத்துடன் கூடிய உரிமைப் பத்திரங்களில் உள்ள நிலப் பங்கின்படி பங்குதாரர்களின் உரிமை உரிமை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

காண்டோமினியம் உரிமை என்றால் என்ன?

காண்டோமினியம் உரிமை என்பது முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களின் ஒவ்வொரு தனிப் பிரிவிற்கும் குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறுவதன் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட உரிமைப் பத்திரமாகும். எனவே, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், கடைகள் அல்லது கிடங்குகள் போன்ற காண்டோமினியம் கட்டிடங்களின் சுயாதீன அலகுகள் தங்களுடைய உரிமைப் பத்திரத்தைப் பெறுகின்றன.

தரை வசதி மற்றும் காண்டோமினியம் உரிமைக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள் என்ன?

சொத்துரிமையை வெளிப்படுத்தும் பத்திரத் தகுதிகள், வீடு வாங்கும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்களில் மிகவும் முக்கியமானது. இந்த காரணத்திற்காக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வதற்கு முன், காண்டோமினியம் அடிமைத்தனம் மற்றும் காண்டோமினியம் உரிமைக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகளை அறிந்து கொள்வது பயனுள்ளது.

• அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு மற்றும் காண்டோமினியம் உரிமைக்கு இடையே உள்ள அடிப்படை வேறுபாடு ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் ஆகும். தரைவழி பணியுடன் கூடிய கட்டிடங்களில் ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி இல்லை என்றாலும், இந்த அனுமதியானது காண்டோமினியம் உரிமைக்கு மாறுவதற்கான மிக முக்கியமான நிபந்தனைகளில் ஒன்றாகும்.
• கட்டுமான பணிகளில், சொத்து உரிமை நிலப் பங்கின் அடிப்படையில் கூறப்பட்டுள்ளது; அதாவது, ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து பிளாட் உரிமையாளர்களுக்கும் நிறுவப்பட்ட பகுதியில் நிலத்தின் பங்கு வழங்கப்படுகிறது. காண்டோமினியம் உரிமையில், நிலத்தின் தன்மை நீக்கப்பட்டு, உரிமைப் பத்திரத்தில் உள்ள சுயேச்சை பிரிவுகளின் தன்மை கட்டிடம் என குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• ஒரு கட்டிடம் கட்டி முடிக்கப்பட்ட பின்னரே அது காண்டோமினியமாக மாற முடியும் என்பதால், அதன் திட்டத்திற்கு ஏற்ப கட்டப்படாமல் போகும் அபாயம் நீங்கும். காண்டோமினியம் அடிமைத்தனம் கொண்ட கட்டிடங்களில், மறுபுறம், காண்டோமினியம் உரிமைக்கு மாறுவதைத் தடுக்கும் திட்டப் பிழைகள் ஏற்படலாம். அதாவது, வீட்டுக் கடன் வாங்கும்போது ஒப்புதல் கட்டத்தில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம்.
• காண்டோமினியம் அடிமைத்தனத்துடன் கூடிய கட்டிடம் இடிக்கப்பட்டால், உரிமைப் பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலப் பங்கின் மீது பங்குதாரர்களுக்கு உரிமை வழங்கப்படுகிறது, அதே சமயம் காண்டோமினியம் உரிமையின் உரிமையாளர்களுக்கு அவர்கள் சொந்தமாக இருக்கும் சுயாதீன பிரிவுகளுக்கு உரிமை உண்டு. புனரமைப்பு.

தரை எளிமையை எவ்வாறு நிறுவுவது?

இன்னும் கட்டி முடிக்கப்படாத கட்டிடங்களை விற்பனை செய்யும் போது, ​​தரையை பணியாரம் செய்வது எப்படி என்ற கேள்வி எழுகிறது. ஏனெனில், ஒரு அசையாச் சொத்தில் கட்டுமானப் பணியை நிறுவ, சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இல்லையெனில், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கட்டுமானங்களில் உள்ள சுயாதீன பிரிவுகள் விற்கப்படாது.

ஒரு மாடி பணியை நிறுவுவதற்கான நிபந்தனைகள்:

• நிலத்தில் கட்டுமானம் முடிக்கப்படக்கூடாது.
• ஒரு கட்டிடம் கட்டுமான பணிக்கு உட்பட்டதாக இருக்க, கட்டிடத்தில் உள்ள பிரிவுகள் தனித்தனியாகவும், பிரிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு ஏற்றதாகவும் இருக்க வேண்டும். இதனால், நிலப் பதிவேட்டில் தனி அசையாச் சொத்தாக பதிவு செய்யப்படும் அம்சம் கொண்ட இந்த சுயேட்சை அலகுகள், பிரச்னையின்றி விற்பனைக்கு வைக்கப்படும்.
• கட்டுமான பணியானது ஒரு கட்டிடத்தின் சில பகுதிகள் மற்றும் தளங்களுக்கு நிறுவப்படவில்லை, ஆனால் ஒட்டுமொத்த திட்டத்திற்குள் கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ள அனைத்து பகுதிகளுக்கும்.
• ஒன்று அல்லது ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட பங்குதாரர்களாக இருந்தாலும், ஒரு நிலத்தில் ஒரு காண்டோமினியம் சேவையை நிறுவ அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் தேவை.

ஒரு மாடி பணியை நிறுவுவதற்கு தேவையான ஆவணங்கள்:

• அசையாப் பொருளின் உரிமையாளரின் அடையாள ஆவணம்,
• அசையாத உரிமையாளரின் 4×6 செமீ பாஸ்போர்ட் புகைப்படம்,
• கட்டிடத்தின் வெளிப்புறம், அதன் உள் பிரிவுகள், சுயாதீன பிரிவுகள், பிரதான கட்டிடத்தின் பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் பிற திட்ட விவரங்களை தனித்தனியாக காட்டும் கட்டிடக்கலை திட்டம்,
• பயன்பாட்டுத் திட்டம் மற்றும் கட்டடக்கலைத் திட்டத்தின் முப்பரிமாண டிஜிட்டல் கட்டிட மாதிரி, இது கட்டடக்கலைத் திட்டத்தை அங்கீகரிக்கும் நிறுவனத்தால் ஏற்பாடு செய்யப்பட வேண்டும்,
• கட்டிடம் எவ்வாறு நிர்வகிக்கப்படும் என்பதைக் காட்டும் மேலாண்மை திட்ட ஆவணம்.
• குடியிருப்பு பகுதியில் திட்டமிடப்பட்ட கட்டிடத்தின் இருப்பிடத்தைக் காட்டும் தளத் திட்டம்,
• நிலத்தில் அவற்றின் பங்குகள் மற்றும் தகுதிகள் உட்பட சுயாதீன பிரிவுகளின் வரிசைப்படுத்தப்பட்ட பட்டியல்.

மேற்கூறிய ஆவணங்களை முழுவதுமாக தயாரித்த பிறகு, மாடி பணிமனை விண்ணப்பத்திற்கான மனுவை தயாரித்து கட்டிடம் இணைக்கப்பட்டுள்ள நகராட்சிக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். இந்த விண்ணப்ப செயல்முறை கட்டணம் மற்றும் வரிகளுக்கு உட்பட்டது அல்ல, ஆனால் ஒவ்வொரு ஆண்டும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கட்டணத்தின்படி நகராட்சிகளுக்கு சுழலும் நிதி கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. நேர்மறையாக மதிப்பிடப்பட்ட விண்ணப்பங்கள், நிலப் பதிவு அலுவலகத்தில் வழங்கப்பட்ட பத்திரத்துடன் அதிகாரப்பூர்வமாகி, கட்டுமானப் பணி நிறைவு பெறுகிறது.

தரை தளம் எப்போது நிறுவப்பட்டது?

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒரு கட்டிடத்தின் கட்டுமான செயல்பாட்டின் போது தரை பணிநிலை நிறுவப்பட்டது. எனவே, கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டடங்களில் தரைவழி பணியை ஏற்படுத்த முடியாது.

தரை வசதியை காண்டோமினியம் உரிமையாக மாற்றுவது எப்படி?

இருவரும் உரிமையாளரின் உரிமையை வெளிப்படுத்தினாலும், வீட்டுக்கடன் வழங்கப்படாத சூழ்நிலைகளை எதிர்கொள்ளாமல் இருப்பதற்காக, சொந்தமாக வீடு வாங்க விரும்புபவர்கள் காண்டோமினியம் கட்டிடங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. எனவே, கட்டுமான அடிமைத்தனம் எப்படி காண்டோமினியம் உரிமையாக மாற்றப்படுகிறது?

மாடி அடிமைத்தனத்திலிருந்து மாடி உரிமைக்கு மாறுவதற்கான நிபந்தனைகள் பின்வருமாறு:

• முதலில், கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியில் காண்டோமினியம் அமைக்க முடியாது. இதற்கு எளிதாக்க உரிமை உள்ள அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் தேவை; இருப்பினும், கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால், இந்த சர்ச்சை நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதன் மூலம் தீர்க்கப்படும்.
• அனைத்து உரிமையாளர்களும் காண்டோமினியம் உரிமைக்கு மாறுவது குறித்த கூட்டு முடிவை எட்டிய பிறகு, கட்டிடம் அமைந்துள்ள நகராட்சிக்கு விண்ணப்பித்து கட்டிட ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி பெற வேண்டும்.
• திட்டத்திற்கு இணங்க கட்டிடம் கட்டி முடிக்கப்பட்டிருந்தால், சுழல் நிதிக் கட்டணத்தை மட்டும் செலுத்தி, கட்டணம் அல்லது வரிகளில் இருந்து விலக்கு அளித்து காண்டோமினியத்திற்கு மாறுதல் முடிக்கப்படும்.