இஸ்மிரில் நிலநடுக்கத்தால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கான பொது குடியிருப்பு இயக்கம்

இந்த நேரத்தில், இஸ்மிர் பெருநகர நகராட்சி பூகம்பத்தால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு கூட்டுறவு மாதிரியை நடைமுறைக்குக் கொண்டு வந்தது. துருக்கியில் முதன்முறையாக İzmir இல் செயல்படுத்தப்படும் Halk Konut திட்டம், நிலநடுக்கத்தில் மிதமான சேதம் அடைந்து பின்னர் சரிந்த திட்டமாகும். Bayraklıடில்பர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்களால் நிறுவப்பட்ட கட்டிட கூட்டுறவுடன் இது தொடங்கப்பட்டது. இஸ்மிர் பெருநகர நகராட்சி மற்றும் Bayraklı ஜூன் 15 ஆம் தேதி கூட்டுறவு நிறுவனத்துடன் நகராட்சி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும், இது பூகம்பத்தால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு அவர்களின் சொந்த வீடுகளை கட்டுவதற்கு நகராட்சி உத்தரவாதம் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவை வழங்கும்.

இஸ்மிர் பெருநகர முனிசிபாலிட்டி கூட்டுறவு மாதிரியை நடைமுறைக்குக் கொண்டுவந்தது, இது நூறு சதவீத ஒருமித்த கருத்து, இடமாற்றம், நகராட்சி உத்தரவாதம் மற்றும் உத்தரவாதம் ஆகிய கொள்கைகளுடன் மேற்கொள்ளப்பட்ட நகர்ப்புற மாற்றப் பணிகளுக்கு இஸ்மிர் பூகம்பத்தின் காயங்களைக் குணப்படுத்தும் வகையில் இம்முறை சேர்த்தது. அக்டோபர் 30 நிலநடுக்கத்தில் சேதமடைந்த, அழிக்கப்பட்ட, இடிக்கப்பட வேண்டிய அல்லது அபாயகரமானதாகக் கருதப்படும் கட்டிடங்களை தற்போதைய கட்டிட விதிமுறைகளின்படி புனரமைப்பதற்காகவும், குடிமக்கள் சொந்தமாக வீடுகளைப் பெறுவதற்காகவும் ஹல்க் கோனட் திட்டம் செயல்படுத்தப்பட்டது. சோசலிச முனிசிபாலிட்டியின் புரிதலுடன் துருக்கியில் முதல் முறையாக செயல்படுத்தப்படும் இந்த மாதிரி, Bayraklıஇது மனவ்குயு மாவட்டத்தில் உள்ள தில்பர் அபார்ட்மென்ட்டுடன் தொடங்கப்பட்டது. ஹால்க் கோனட் 1 கட்டிட கூட்டுறவு நிறுவனத்தை நிறுவியதன் மூலம் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் தங்கள் புதிய கட்டிடங்களின் ஒப்பந்ததாரர்களாக ஆனார்கள்.

இஸ்மிர் பெருநகர நகராட்சி நிறுவனங்களான EGEŞEHİR A.Ş மூலம் செயல்முறை மேற்கொள்ளப்பட்டது. மற்றும் İZBETON A.Ş. உடன் Bayraklı இது நகராட்சி நிறுவனமான BAYBEL A.Ş ஆல் உருவாக்கப்பட்ட கூட்டு முயற்சி மற்றும் கூட்டுறவு மூலம் மேற்கொள்ளப்படும். ஜூன் 1 அன்று கூட்டு முயற்சிக்கும் Halk Konut 15 Yapı Kooperatifiக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் கையெழுத்தாகும்.

மக்கள் பொருளாதார தொழிலதிபர்களாக மாறுகிறார்கள்

துருக்கியில் முதன்முறையாக அமுல்படுத்தப்படவுள்ள இந்த மாதிரியை பூகம்பத்தினால் பாதிக்கப்பட்ட அனைத்து மக்களுக்கும் பரப்புவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளதாக ஜனாதிபதி தெரிவித்தார். Tunç Soyerஹல்க் கோனட் திட்டத்தை "மக்களை ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சக்தியாக உருவாக்குவதன் மூலம் அவர்களை ஒரு பொருளாதார தொழில்முனைவோராக மாற்றுவது" என்று விவரித்தார். பெருநகர துணை நிறுவனமான İZBETON மற்றும் வணிகர்களால் நிறுவப்பட்ட கட்டுமானக் கூட்டுறவுகளை உள்ளடக்கியதன் மூலம் அவர்கள் நகர்ப்புற மாற்றப் பணிகளை விரைவுபடுத்தியதை வலியுறுத்தி, மேயர் சோயர் கூறினார், “பூகம்பத்தால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கான கூட்டுறவு மாதிரியை நாங்கள் இப்போது செயல்படுத்தியுள்ளோம். எங்களின் நகர்ப்புற மாற்றப் பணிகளைப் போலவே, அங்கு கிடைக்கும் வாடகையும் அந்தக் கட்டிடத்தில் உள்ள கூட்டுறவுச் சங்கத்தில் உறுப்பினர்களாக இருக்கும் பிளாட் உரிமையாளர்களுக்குப் பகிரப்படும். இஸ்மிர் பெருநகர நகராட்சியின் ஈடுபாட்டில் வீட்டுவசதித் துறையில் உள்ள நிறுவனங்களின் அணுகுமுறை மற்றும் துறையில் உள்ள சிக்கல்கள் தீர்க்கமானவை என்று கூறி, மேயர் சோயர் பின்வருமாறு தனது வார்த்தைகளைத் தொடர்ந்தார்: போராடுகிறார். மறுபுறம், அதிகரித்து வரும் செலவுகள் மற்றும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை காரணமாக ஒப்பந்தக்காரர்கள் அதிக ஆபத்துக்களை விலை நிர்ணயம் செய்கின்றனர், எனவே பூகம்பத்தால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு நிதி ரீதியாக திட்டங்களை அணுக முடியாது.

"துருக்கியில் உதாரணம் இல்லை"

அழிக்கப்பட்ட தில்பர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அமைந்துள்ள பகுதியில் மொத்தம் 40 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டப்படும். கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் 32 மாடி உரிமையாளர்களைக் கொண்டுள்ளனர். இஸ்மிர் பெருநகர முனிசிபாலிட்டி கவுன்சில் ஏற்றுக்கொண்டு நடைமுறைக்கு வந்த 20 சதவீத முன்னுதாரணத்துடன் உருவாகும் 8 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை மூலம் கிடைக்கும் லாபத்தில் 40 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டி முடிக்கப்படும். பெருநகர முனிசிபாலிட்டி நிறுவனங்கள் 1 சதவீத குறியீட்டு லாப விகிதத்துடன் ஒப்பந்த சேவைகளில் கூட்டுறவுக்கு தேவையான ஆதரவை வழங்கும்.

பாதுகாப்பான கட்டிடத் திட்டம் எவ்வாறு செயல்படும்?

இஸ்மிர் பெருநகர முனிசிபாலிட்டியின் தலைமையில் துருக்கியில் முதன்முறையாக செயல்படுத்தப்படும் இந்த அமைப்பு பின்வருமாறு செயல்படும்:

• அவர்களின் கட்டிடங்களை மாற்றுவதற்கு கோரிக்கை விடுக்கப்பட்டால், நிலத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு, சராசரி பிளாட் அளவு, கட்டிடத்தின் சேத அளவு, வீட்டு உரிமை மற்றும் உரிமையாளர்களின் கூட்டுறவு போன்ற அளவுகோல்கள் மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும். மிகவும் தேவைப்படும் பிரிவுகள்.
• நிலநடுக்கத்தில் சேதமடைந்த அல்லது அழிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் இடிக்கப்படுவார்கள் அல்லது அபாயகரமானவர்கள். தொடர்புடைய சட்டத்தின்படி, தற்காலிக கட்டுமான ஒப்பந்த சான்றிதழ் பெறப்படும்.
• கட்டிட கூட்டுறவு உறுப்பினர்களாக இருக்கும் பூகம்பத்தால் பாதிக்கப்பட்டவர்கள் தங்களுக்குள் ஒரு உடன்பாட்டிற்கு வந்து, அவர்களின் புதிய கட்டிடங்களுக்குத் தயாரிக்கப்படும் பூர்வாங்க திட்டங்களில் அவர்கள் சொந்தமாக இருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் தளங்கள், முகப்புகள் மற்றும் அளவுகளை தீர்மானிப்பார்கள்.
• கூட்டு நிறுவனத்துடன் கையொப்பமிடப்படும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கூட்டுறவு வழங்க வேண்டிய தொழில்நுட்ப ஆதரவு; கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான திட்டத்தின் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் உரிம செயல்முறைகள், துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் சப்ளையர்களுடன் ஒப்பந்தங்களுக்கு தொழில்நுட்ப, நிர்வாக மற்றும் நிதி நிலைமைகளை உருவாக்குதல், கட்டுமான செயல்முறைகளின் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் தர தணிக்கை ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
• கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் தங்கள் பங்குகளின் விகிதத்தில், முதலில் உத்தியோகபூர்வ கட்டமைப்பின் தோராயமான செலவுகள் மீது கணக்கிடப்பட்ட திட்டம் மற்றும் வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் கேரியர் அமைப்பின் தொகையை உள்ளடக்கும், மேலும் இந்த பகுதி அவர்களின் சொந்த நிதியில் கட்டப்படும்.
• கட்டுமானத்தின் இந்த கட்டத்திற்குப் பிறகு, முன்னோடி அதிகரிப்புடன் உருவாகும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்கப்படும் அல்லது கூட்டு நிறுவனத்தால் தொடர்புடைய சட்டத்திற்கு இணங்க கூட்டுறவு தீர்மானிக்கும் விலையில் வாங்கப்படும்.
• அதிகரித்து வரும் செலவுகளுக்கு ஏற்ப கணக்கிடப்படும் புதிய வரவு செலவுத் திட்டத்தின் படி, கூடுதல் நிதியுதவி அனைத்து பங்கேற்பாளர்களாலும் அவர்களின் பங்குகளுக்கு ஏற்ப வழங்கப்படும், தேவைப்பட்டால், கட்டிடம் முடிக்கப்படும்.
• கட்டிடங்கள் கட்டி முடிக்கப்பட்ட பிறகு, கூட்டு நிறுவனத்தால் விற்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நிலம் மற்றும் கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் விற்பனை விலை ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வித்தியாசம் தொடர்புடைய அதிகாரப்பூர்வ செலவுகளைக் கழித்த பிறகு கூட்டுறவு நிறுவனத்திற்குத் திருப்பித் தரப்படும்.

பங்கேற்பு பட்ஜெட் மூலம் வெளிப்படையான செலவு கண்காணிப்பு மேற்கொள்ளப்படும்.

கட்டுமானப் பணிகள் முதன்மையாக துணை ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் சப்ளையர்களால் மேற்கொள்ளப்படும். கூட்டு முயற்சியால் தொழில்நுட்ப திறன்களை மதிப்பீடு செய்த பிறகு; கூட்டு முயற்சியின் ஒவ்வொரு உறுப்பினராலும் நியமிக்கப்படும் ஒரு பிரதிநிதி மற்றும் கூட்டுறவு மூலம் தீர்மானிக்கப்படும் இரண்டு பிரதிநிதிகளால் உருவாக்கப்பட்ட கமிஷன் துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் சப்ளையர்களின் நிதி நிர்ணயம் குறித்து ஒருமனதாக முடிவு செய்யும். இதனால், ஒரு பங்கேற்பு பட்ஜெட் மற்றும் வெளிப்படையான செலவு கண்காணிப்பு சாத்தியமாகும்.

புதிய கட்டிடங்களின் அம்சங்கள்

புதிய கட்டிடங்களுக்கு கட்டிட சுகாதார கண்காணிப்பு அமைப்பு, பசுமை கூரை மற்றும் சூரிய ஆற்றல் அமைப்புகள் செயல்படுத்தப்படும் மற்றும் கட்டிடங்களின் பொதுவான பகுதிகளுக்கு விளக்குகள் வழங்கப்படும். மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்பு கட்டப்படும் அமைப்புக்கு கூடுதலாக, கட்டிடங்களின் முகப்பில் மத்திய தரைக்கடல் நகரங்களின் அமைப்பை பிரதிபலிக்கும் முகப்பில் வடிவமைப்புகள் பயன்படுத்தப்படும். கட்டப்படும் கட்டிடங்களில் காலநிலை நெருக்கடியின் விளைவுகளை குறைக்கும் வகையில், ஒரு வகுப்பு ஆற்றல் அடையாளச் சான்றிதழ் குறிக்கப்படுகிறது.