தொற்றுநோய் மற்றும் பின்னர் ரஷ்யா-உக்ரைன் போரின் விளைவுகளால் பலவீனமாகிவிட்ட உலகப் பொருளாதாரம், எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக இருக்கும் பணவீக்க மதிப்புகளுடன் போராடி வருகிறது. உயர் பணவீக்கத்தால் பாதிக்கப்பட்ட துறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் இருந்தாலும், கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிப்பால் வீட்டு கட்டுமானம் குறைவது விநியோக-தேவை சமநிலையை அசைத்துள்ளது.
வாடகைக்கு எதிரான வழக்குகள் அதிகரிப்பதால் நீதிமன்றங்களின் பணிச்சுமை அதிகரிக்கிறது. இந்தச் சூழ்நிலையால் நீதி வழங்குவதில் தாமதம் ஏற்படுவதாகக் குறிப்பிட்டு, டெங்கே மதிப்பீட்டு இயக்குநர்கள் குழுவின் துணைத் தலைவர் அஹ்மத் அர்ஸ்லான், “குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் பாதிக்கப்படாத வகையில் ஒரு தீர்வைக் கண்டறிந்து சமூக அமைதியை உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியம். நாம் அனுபவிக்கும் பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள். இந்த காரணத்திற்காக, கடந்த பன்னிரண்டு மாதங்களின் சராசரி KFE (வீட்டு விலைக் குறியீடு) வாடகை அதிகரிப்பின் சராசரியை எடுத்துக்கொள்வது அல்லது (KFE+CPI)/2 என ஒரு இடைநிலை சூத்திரத்தை உருவாக்குவது; இது இரு தரப்பினரும் சமமாக அனுபவிக்கும் பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்களின் சுமையை ஏற்படுத்தும். கூறினார்.
தொற்றுநோய் மற்றும் பின்னர் ரஷ்யா-உக்ரைன் போரின் விளைவுகளால் பலவீனமாகிவிட்ட உலகப் பொருளாதாரம், எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக இருக்கும் பணவீக்க மதிப்புகளுடன் போராடி வருகிறது. உயர் பணவீக்கத்தால் பாதிக்கப்பட்ட துறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் இருந்தாலும், கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிப்பால் வீட்டு கட்டுமானம் குறைவது விநியோக-தேவை சமநிலையை அசைத்துள்ளது. துருக்கியைச் சுற்றி நடக்கும் போர்களின் விளைவுகளால் ஏற்பட்ட புலம்பெயர்ந்த அலைகள், பணவீக்கத்துடன் இந்த சமநிலையை சீர்குலைக்கும் காரணிகளில் ஒன்றாகும்.
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் பொதுவாக பணவீக்க விகிதத்திற்கு மேல் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும்.
தற்போதைய சூழ்நிலையில் குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையே அமைதியை பேணுவது கடினமாக உள்ளது என்று கூறிய டெங்கே வேல்யூவேஷன் இயக்குநர்கள் குழுவின் துணைத் தலைவர் அஹ்மத் அர்ஸ்லான், “சந்தை நிலைமைகளின் கீழ் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மூலம் புதிய குத்தகை பரிவர்த்தனைகள் தொடரப்படுகின்றன. இருப்பினும், குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் அதிகரிப்பு, புதுப்பித்தல் தேதியுடன் பழையதாக விவரிக்கப்படலாம், துருக்கிய கடமைகளின் விதி 344 இன் படி TURKSTAT அறிவித்த 12-மாத CPI சராசரியில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, மார்ச் 2022 இல் வாடகை உயர்வு 25,98 சதவீதமாக இருக்க வேண்டும், இது கடந்த பன்னிரண்டு மாதங்களின் CPI சராசரியாகும். ஆனால் சந்தை நிலவரங்களைப் பார்க்கும்போது, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் பொதுவாக பணவீக்க விகிதத்தை விட அதிகமாக மாறும்," என்று அவர் கூறினார்.
பொருளாதார ஏற்ற இறக்கத்தின் சுமையை இரு கட்சிகளும் சமமாகச் சுமக்க வேண்டும்.
வாடகை உயர்வு தொடர்பான வழக்குகள் அதிகரித்து வருவதால் நீதிமன்றங்களின் பணிச்சுமை அதிகரித்துள்ளதாகக் கூறிய அர்ஸ்லான், “இந்தச் சூழ்நிலையால் நீதி வழங்குவதில் தாமதம் ஏற்படுகிறது. நாம் அனுபவிக்கும் பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்களின் விளைவாக குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் பாதிக்கப்படாத வகையில் ஒரு தீர்வைக் கண்டறிந்து சமூக அமைதியை உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியம். இந்த காரணத்திற்காக, கடந்த பன்னிரெண்டு மாதங்களின் சராசரி KFE வாடகை அதிகரிப்பு அல்லது (KFE+CPI)/2 என ஒரு இடைநிலை சூத்திரத்தை உருவாக்குதல்; இது இரு தரப்பினரும் சமமாக அனுபவிக்கும் பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்களின் சுமையை ஏற்படுத்தும். கூறினார்.
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளின் அதிகரிப்பு பணவீக்கத்தை விட அதிகமாக உள்ளது
வீட்டு விலை குறியீட்டு தரவு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு அதிகரிப்பின் பொதுவான போக்கை தெளிவாக காட்டுகிறது. இதற்கிணங்க; குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்களின் சராசரி மதிப்பு அதிகரிப்பு ஆண்டுதோறும் 86,50 சதவீதமாக இருந்தபோது (ஜனவரி தரவுகளின்படி பிப்ரவரி மதிப்பீடு), ஆண்டு பணவீக்க அதிகரிப்பு 54,44 சதவீதமாக இருந்தது. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளின் அதிகரிப்பு பணவீக்க விகிதத்தை விட 59 சதவீதம் அதிகமாக உள்ளது. மறுபுறம், ஆண்டு வாடகை உயர்வுகள் கடந்த 12 மாதங்களின் சராசரி பணவீக்க விகிதத்தின் (CPI) அடிப்படையிலானது. வீட்டு விலைக் குறியீட்டின்படி, கடந்த பன்னிரெண்டு மாதங்களில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பில் சராசரியாக 44,77 சதவிகிதம் அதிகரித்துள்ளது. வாடகை அதிகரிப்பின் அடிப்படையில் கடந்த 12 மாதங்களின் சராசரி பணவீக்க விகிதம் (CPI) 25,98 சதவீதமாக இருந்தது.
கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்