அனடோலியன் பக்கத்தின் இந்த மாவட்டங்கள் போக்குவரத்து திட்டங்களுடன் பறந்தன

அனடோலியன் பக்கத்தின் இந்த மாவட்டங்கள் போக்குவரத்துத் திட்டங்களுடன் பறந்தன: TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. மதிப்பீட்டு நிபுணரான Seda Güler, போக்குவரத்து மாற்று வழிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை செயலில் உள்ள சில பகுதிகளில் அனடோலியன் பகுதியில் கவனம் செலுத்தினார்.

TSKB நடத்திய சமீபத்திய ஆராய்ச்சியின் படி, அனடோலியன் பக்கத்தில் இந்த மாவட்டங்களில் ஏற்பட்ட பெரிய மாற்றம் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்டது.

போஸ்பரஸ் பாலம் கட்டப்படும் வரை இஸ்தான்புல்லின் மக்கள்தொகையில் மூன்றில் ஒரு பகுதியினர் மட்டுமே வாழ்ந்த அனடோலியன் பகுதி, அணுகல்தன்மை அதிகரிப்பதன் காரணமாக, குறிப்பாக சமீபத்திய ஆண்டுகளில் துரிதப்படுத்தப்பட்ட போக்குவரத்துத் திட்டங்களால் அதிக மதிப்புமிக்கதாக மாறியுள்ளது. அனடோலியன் பக்கத்தில் திட்டமிடப்பட்ட உருமாற்றத் திட்டங்கள், தேசிய மற்றும் நகர்ப்புற மூலோபாயத் திட்டங்கள் மற்றும் உயர்-அளவிலான மெகா திட்டங்களுக்கு நன்றி, இந்தப் பக்கத்திலுள்ள நிலத்தின் விலைகள் ஐரோப்பிய தரப்பில் உள்ளவற்றுடன் போட்டியாக மாறியுள்ளன.

TSKB ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு Inc. மதிப்பீட்டு நிபுணரான Seda Güler, அனடோலியன் பகுதியில் உள்ள சில பகுதிகளில் போக்குவரத்து மாற்று வழிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை செயலில் உள்ள பகுதிகளில் கவனம் செலுத்தினார்:

கர்தல்-மால்டெப்-பெண்டிக்: இது 2012 இல் செயல்படத் தொடங்கியது மற்றும் அனடோலியன் பக்கத்தின் முதல் மெட்ரோ ஆகும். Kadıköy- கர்தல் மெட்ரோ பாதை மற்றும் D-100 அச்சில் உள்ள கர்தல் நகர்ப்புற மாற்றத் திட்டம், நீதி அரண்மனை மற்றும் கடற்கரையில் செயல்படுத்தப்பட்ட திட்டங்களுடன், பன்முகத்தன்மை போன்ற காரணிகளால் கடந்த 5 ஆண்டுகளில் அதிக வேகத்தைக் காட்டியுள்ளது. போக்குவரத்து. பிராந்தியத்தில் குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலக திட்டங்களில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. கட்டுமான கட்டத்தில் உள்ள திட்டங்கள் பிராந்தியத்திற்கு ஒரு சிறப்பு மதிப்பைச் சேர்ப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, பிராந்தியத்தில் உள்ள மதிப்புமிக்க வீட்டுத் திட்டங்களின் விலைகள் இடத்தைப் பொறுத்து சதுர மீட்டருக்கு 4.000-5.000 டாலர்கள் வரை செல்கின்றன.

Sancaktepe: Üsküdar-Sancaktepe மெட்ரோ லைன் பணியின் மூலம், Sancaktepe பிராண்டட் ஹவுசிங் டெவலப்பர்களால் விரும்பப்படும் பகுதியாக மாறியுள்ளது, மேலும் குடியிருப்புகளில் கிட்டத்தட்ட 100% அதிகரிப்பு காணப்படுகிறது. சுமார் 1.500 TL-2.000/m² இருக்கும் பிளாட் விலைகள், தற்போது 3.000-4.000 TL/m² என்ற யூனிட் விலை வரம்பில் உள்ளன. மெட்ரோ பாதையுடன் இப்பகுதிக்கு போக்குவரத்து ஆதரவு போன்ற காரணங்களால், விலை உயர்வு அதன் மேல்நோக்கிய போக்கை தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

துஸ்லா பிராந்தியம்: கர்தால்-குர்ட்கோய்-துஸ்லா-கெப்ஸே பாதையில் முன்மொழியப்பட்ட இரயில் அமைப்பு திட்டம் மர்மரேயில் ஒருங்கிணைக்கப்படுவதால், துஸ்லா பகுதியானது அதன் நிலம் மற்றும் கடல்வழிப் போக்குவரத்து மாற்று வழிகளில் கவனத்தை ஈர்க்கும் பகுதிகளில் ஒன்றாகும். கடலோர மற்றும் உள்நாட்டுப் பகுதிகளில் இருந்து பிராந்தியத்திற்கான அணுகலை வலுப்படுத்தவும் துரிதப்படுத்தவும் செய்யும் போக்குவரத்துத் திட்டங்களுக்கு நன்றி, இது பிராந்திய அளவிலான தொழில்நுட்பத் திட்டங்களும் நடைபெறும் வளரும் பிராந்தியத்தின் நிலையைப் பெற்றுள்ளது.

பிராந்தியத்தில் உணரப்பட்ட பிராண்டட் திட்டங்களில் இருப்பிடம் மற்றும் இயற்கைக்காட்சிக்கு ஏற்ப மாறும் மதிப்புகளுடன் அனடோலியன் பக்கத்தை விட இது குறைவாக இருந்தாலும், துஸ்லாவில் 3.000-4.000 TL/m² வரை அடையும்.

Üsküdar: Anatolian மற்றும் ஐரோப்பிய நாடுகளை இணைக்கும் Marmaray மற்றும் Üsküdar Çekmeköy மெட்ரோ திட்டத்துடன், ஏறக்குறைய 1,5 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு செயல்பாட்டிற்கு வந்தது, குறிப்பாக Üsküdar இல் கிட்டத்தட்ட 70% விலை உயர்வு ஏற்பட்டது. இப்பகுதியில் பெரும்பாலும் பழைய கட்டிடங்கள் இருந்தாலும், நில இருப்பு குறைவாக இருந்தாலும், தற்போதைய பங்குகளில் இத்தகைய விலை உயர்வு போக்குவரத்து செயல்பாடு காரணமாக உள்ளது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் போக்குவரத்தின் முக்கியத்துவத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

ரிவா: 3 வது பாலம் மற்றும் 3 வது விமான நிலைய திட்டத்துடன் பெய்கோஸின் வளர்ச்சி, குறிப்பாக ரிவா பிராந்தியம் வடக்கு நோக்கி மாறும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இப்பகுதியில் செயல்படுத்தப்பட்டு செயல்படுத்தப்படும் திட்டங்களும் இதையே காட்டுகின்றன. இரண்டு மூன்று வருட காலப்பகுதியில் இப்பகுதி பெரும் வேகத்தை அடைந்ததுடன் காணியின் பெறுமதியில் 35% அதிகரிப்பு காணப்படுகின்றது. பிராந்தியத்தில் பிராண்டட் திட்டங்களுக்கான யூனிட் விலை $2.500-3.500 வரை அடையும்.

Ataşehir-Göztepe: இந்த பாதையில் கட்டப்படும் மெட்ரோ பாதை மர்மரே மற்றும் பிற முக்கிய மெட்ரோ பாதைகளுடன் ஒருங்கிணைக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, நகர மையம் மற்றும் அனடோலியன் பக்கத்தில் உள்ள பல போக்குவரத்து அமைப்புகளை இணைக்கிறது. வரியின் Yenisahra நிலையம் Kadıköy- கர்தல் மெட்ரோவுடன்; Ümraniye நிலையம் Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe-Sultanbeyli மெட்ரோ லைனுடன் ஒருங்கிணைக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. கோஸ்டெப் நிலையத்திலிருந்து மர்மரேயுடன் இந்த பாதை இணைக்கப்படும். கூறப்பட்ட போக்குவரத்து வலையமைப்பைக் கொண்ட பிராண்டட் குடியிருப்புகளை வழங்கும் அட்டாசெஹிர் பகுதியும், மத்திய பரிமாற்ற மையமாக இருக்கும் கோஸ்டெப் பகுதியும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பை சந்திக்கும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இந்தப் பிராந்தியத்தில் உள்ள புதிய திட்டங்களில் வீட்டு அலகுகளின் சராசரி விலை சுமார் 6.000-7.000 TL ஆகும்.

இஸ்தான்புல் நிதி மையத் திட்டம், அட்டாசெஹிர் பிராந்தியத்தில் அமைந்துள்ளது மற்றும் போக்குவரத்தால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட்டில் மாற்றங்களை உருவாக்கும் ஒரு முக்கிய காரணியாகும், இது இஸ்தான்புல் மற்றும் பொதுவாக நாட்டிற்கு ஆர்வமாக இருக்கும். அதன்படி, துணை மண்டலங்களை உருவாக்குவது, குறிப்பாக அலுவலக சந்தையின் அடிப்படையில், இந்த செயல்பாட்டில் முன்னுக்கு வரலாம் என்று கருதப்படுகிறது. TEM மற்றும் D-100 க்கு அருகாமையில் இருப்பதால், அட்டாசெஹிர், பிராண்டட் வீட்டுத் திட்டங்களால் விரும்பப்படும் மாவட்டமாகும். அட்டாசெஹிர் பிராந்தியத்தில் உள்ள நிதி மையத்துடன் மெட்ரோ இணைப்பு முடிந்ததும், பிராந்தியத்தின் மதிப்பு இன்னும் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

மெட்ரோ பாதைகளுக்கு கூடுதலாக, கோஸ்டெப் பகுதியில் மதிப்புகள் மேலும் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது யூரேசியா சுரங்கப்பாதையுடன் ஒரு மைய பரிமாற்ற புள்ளியாக மாறும். Göztepe பகுதியில் ஏற்கனவே 30% வரை அதிகரிப்பு உள்ளது, இது நகர்ப்புற மாற்றத்தால் முகத்தை மாற்றியுள்ளது மற்றும் அதன் போக்குவரத்து வாய்ப்புகளுடன் மிகவும் விரும்பப்படும் பிராந்தியமாக உள்ளது, இது முடிவடையும் போது மதிப்பு நாளுக்கு நாள் அதிகரிக்கும் என்று கருதப்படுகிறது. போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு.