Kadıköy கார்டால் மெட்ரோ லைன் உயர்த்தப்பட்ட ஸ்டோர் விலைகள்: EVA Gayrimenkul Değerleme மேற்கொண்ட ஆராய்ச்சியின் படி, 2012 இல் திறக்கப்பட்ட அனடோலியன் பக்கத்தின் முதல் மெட்ரோ லைன் 26.5 கிமீ நீளம் மற்றும் 16 நிலையங்களைக் கொண்டுள்ளது. Kadıköy - கார்டால் மெட்ரோ லைன் அதன் இருப்பிடத்தில் உள்ள கடைகளின் m2 யூனிட் விற்பனை மதிப்புகளை 50% (1,5 மடங்கு) அதிகரித்துள்ளது.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. மதிப்பீட்டுத் துறையில் முன்னணி நிறுவனங்களில் ஒன்றாகும். தங்கள் ஆய்வில் நிபுணர்கள்; ரியல் எஸ்டேட்களின் மெட்ரோ லைன் திறப்பதற்கு முன்னும் பின்னும் உணரப்பட்ட m² யூனிட் விற்பனை மதிப்புகளை ஒரு கடை/கடை வடிவில் கோஸ்டெப், கோஸ்யாடாகியில் இருந்து வெளியேறும் இடத்தில் 15-1.100 m² பரப்பளவில் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தார். Bostancı, Maltepe மற்றும் Kartal நிலையங்கள்.
மெட்ரோவுக்கு முன் ஸ்டோர் யூனிட் விற்பனை மதிப்புகள் (TL/m²) மெட்ரோவுக்குப் பிறகு ஸ்டோர் யூனிட் விற்பனை மதிப்புகள் (TL/m²) மதிப்பு அதிகரிப்பின் சதவீதம்
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyataı 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
மால்டெப் 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
கழுகு 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
குறிப்பாக Göztepe - İçerenköy அச்சில் அலுவலகக் கட்டுமானங்கள் தொடர்கின்றன.
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş நிபுணர்கள், குறிப்பாக கோஸ்டெப்-İçerenköy கோட்டின் அச்சில், மர்மரேயை அய்ரிலிக்செஸ்மே நிலையத்துடன் இணைக்கிறது, இது கர்டாலில் இருந்து 60 கிமீ தூரம் தினசரி சராசரியாக 79 கிமீ பயணிக்க உதவுகிறது. திறன் 70. தகுதிவாய்ந்த அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் கடைகள் போன்ற பணியிடங்களின் கட்டுமானம் தொடர்கிறது என்று கூறுகிறது. இந்த அச்சை மற்ற மெட்ரோ முதலீடுகளான Üsküdar - Sancaktepe போன்றவற்றுடன் ஒருங்கிணைத்ததன் விளைவாக, அவை நிறைவு பெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அணுகல் அதிகரிக்கிறது என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். Kadıköyகர்தல் பிராந்தியங்களில் அனுபவிக்கும் மதிப்பின் அதிகரிப்பு சிறிது காலத்திற்கு தொடரும் என்று கணித்துள்ளது.
குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலகத் தொகுதிகளால் சூழப்பட்ட ஸ்டேஷன் வெளியேறும் இடங்களில் உள்ள கடைகளின் மதிப்பு அதிகரிப்பு கவனத்தை ஈர்க்கிறது.
குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலகத் தொகுதிகளால் சூழப்பட்ட ஸ்டேஷன் வெளியேறும் பகுதியைச் சுற்றியுள்ள கடைகளின் மதிப்பு அதிகரித்திருப்பது குறிப்பிடத்தக்கது என்று நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர்.
ஆய்வில் Kadıköyஇஸ்தான்புல்லுக்கு அருகாமையில் அமைந்துள்ள கடை/கடை தகுதிகள் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட்கள், உடனடி அருகாமையில் புத்தம் புதிய வீட்டுத் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன, கோஸ்டெப் மெட்ரோ நிலையத்திலிருந்து வெளியேறும் இடத்தில் அமைந்துள்ளன, 25-200 m² பரப்பளவைக் கொண்டவை, முன்பக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன E5 நெடுஞ்சாலை மற்றும் அருகிலுள்ள தெருக்களுக்கு; மெட்ரோ திறக்கப்படுவதற்கு முன்பு, யூனிட் விற்பனை மதிப்பு 4.000-16.000 TL/m² வரம்பில் இருந்தது; இன்று, இது சுமார் 50% அதிகரிப்புடன் 6.000-24.000 TL/m² க்கு மேல் விற்பனை செய்யப்படுகிறது.
ஷாப்பிங் மால்கள் மற்றும் அலுவலகத் தொகுதிகளை அதன் அருகாமையில் உள்ள Kozyatağı மெட்ரோ நிலையத்திலிருந்து வெளியேறும் இடத்தில் அமைந்துள்ள அனடோலியன் பக்கத்தின் முக்கியமான வணிக மையங்களில் ஒன்றாக மாறியுள்ள கடை/கடைக்கு தகுதியான ரியல் எஸ்டேட்களின் அலகு விற்பனை மதிப்பு, மற்றும் அதன் பரப்பளவு 25-750 m² போன்ற பரந்த வரம்பில் மாறுபடும், மெட்ரோ திறக்கும் முன் 3.500-11.000 TL. /m² வரம்பில் இருக்கும்போது; இன்று, அது 43-55% அதிகரித்து 5.000-17.000 TL/m² என்ற அளவில் விற்பனை செய்யப்படுகிறது. இப்பகுதியில் 25-50 m² பரப்பளவு கொண்ட சிறிய கடைகளுக்கு கூடுதலாக, புதிதாக கட்டப்பட்ட பிளாசாக்களின் தரை தளத்தில் 130-750 m² பரப்பளவில் அமைந்துள்ள கடைகள் பொதுவாக உள்ளன என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களுக்கு விற்கப்பட்டது / வாடகைக்கு விடப்பட்டது.
ஆய்வில், Bostancı மெட்ரோ நிலையத்திலிருந்து வெளியேறும் இடத்தில் அமைந்துள்ள 30-400 m² பரந்த அளவிலான கடை/கடை-தகுதியான ரியல் எஸ்டேட்களின் யூனிட் விற்பனை மதிப்பு, அதன் அருகாமையில் குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலகத் தொகுதிகள் உள்ளன. தொழில்துறை தளம், மெட்ரோ திறக்கப்படுவதற்கு முன்பு 2.000-7.000 TL/m² இடையே இருந்தது. இன்று, இது சுமார் 43-50% அதிகரிப்புடன் 3.000-10.000 TL/m²க்கு மேல் விற்பனை செய்யப்படுகிறது. இப்பகுதியில் உள்ள 30-70 m² ரியல் எஸ்டேட்கள் பொதுவாக கடைகளின் வடிவத்தில் இருப்பதாக நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர், அதே சமயம் 170-400 m² பரப்பளவு கொண்ட மெஸ்ஸானைன் மற்றும் அடித்தள கடைகள் உணவகங்கள் அல்லது கடைகளாக விற்பனைக்கு வழங்கப்படுகின்றன.
இருப்பிடமாக Kadıköyரயில் நிலையங்களில் இருந்து வெளியேறும் இடங்களில் உள்ள கடைகள் அதிக மதிப்பு வாய்ந்தவை
ஆய்வில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க காரணிகளில் ஒன்று இடம். Kadıköyஸ்டேஷனிலிருந்து வெளியேறும் கடைகள் அதிக மதிப்பு வாய்ந்தவை. ஆய்வில் மால்டெப் மற்றும் கோக்யாலி நிலையங்களைச் சுற்றி மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆய்வுகள் இதற்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு.
மால்டேப் மாவட்டத்தின் எல்லைகளுக்குள் அமைந்துள்ள மால்டெப் மற்றும் கோக்யாலி நிலையங்களைச் சுற்றி மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆய்வுகளின் விளைவாக, 15-1.100 மீ² பரப்பளவைக் கொண்ட கடை / அங்காடி தகுதியான ரியல் எஸ்டேட்களின் அலகு விற்பனை மதிப்பு வரம்பில் இருந்தது. மெட்ரோ திறப்பதற்கு முன் 1.900-5.500 TL / m²; இன்று, அது தோராயமாக 32-45% அதிகரிப்புடன் தோராயமாக 2.500-8.000 TL/m² என்ற விகிதத்தில் சந்தைப்படுத்தப்படுகிறது. இடம் வாரியாக நிபுணர்கள் KadıköyKüçükyalı நிலையத்திலிருந்து வெளியேறும் கடைகளுக்கு அருகில் உள்ள கடைகள், மால்டேப் நிலையத்திலிருந்து வெளியேறும் கடைகளை விட மதிப்புமிக்கவை என்று அவர் வலியுறுத்துகிறார்.
மண்டல நிலவரத்தால் ஏற்பட்ட பிரச்சனைகளால் கார்டால் எதிர்பார்த்த உயர்வு இன்னும் கிடைக்கவில்லை.
நிபுணர்கள் Kadıköy- கார்டால் மெட்ரோ பாதையின் கடைசி நிறுத்தமான கர்தாலில், மண்டல சூழ்நிலையில் இருந்து எழும் சிக்கல்களால் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எதிர்பார்க்கப்பட்ட உயர்வு இன்னும் எதிர்பார்த்த அளவை எட்டவில்லை என்று அவர் கூறுகிறார். இப்பகுதியில் தகுதிவாய்ந்த அலுவலக பிளாசாக்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் கட்டுமானம் குறைவாக இருப்பதாக நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர், அதே சமயம் 50-500 m² பரப்பளவு கொண்ட கடை / அங்காடி தகுதியான ரியல் எஸ்டேட்களின் அலகு விற்பனை மதிப்பு 1.600-4.000 வரம்பில் இருந்தது. மெட்ரோ திறக்கப்படுவதற்கு முன் TL/m²; இன்று அது 25-50% அதிகரித்து 2.000-6.000 TL/m²க்கு மேல் விற்பனை செய்யப்படுகிறது என்று அவர் கூறுகிறார்.
கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்