மெட்ரோ மற்றும் 3வது பாலம் Sancaktepe இல் வீட்டு விலையை அதிகரிக்க முடியுமா?

மெட்ரோ மற்றும் 3 வது பாலம் Sancaktepe இல் வீட்டு விலையை அதிகரிக்க முடியுமா: துருக்கிய மதிப்பீடு நிபுணர்களின் சங்கம் TDUB, மெட்ரோ மற்றும் 3 வது பாலத்துடன் முன்னுக்கு வந்த Sancaktepe மீது கவனம் செலுத்தியுள்ளது. TDUB தலைவர் Bekir Yener Yıldırım, 2016 இல் முடிக்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ள Üsküdar-Sancaktepe Metro மற்றும் Marmaray, Anadolu Geçit திட்டம், Metrobus இணைப்புகள் ஆகியவை Sancaktepe இல் ரியல் எஸ்டேட் விலையில் சுறுசுறுப்பை ஏற்படுத்தும் என்று அடிக்கோடிட்டுக் காட்டினார்.
துருக்கிய மதிப்பீடு நிபுணர்கள் சங்கம், TDUB, மெட்ரோ மற்றும் 3வது பாலத்துடன் முன்னுக்கு வந்த Sancaktepe மீது கவனம் செலுத்தியது. ஆராய்ச்சியின் படி, இப்பகுதியில் பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் சதுர மீட்டர் விற்பனை விலை 4.500-5.500 TL என்றும், பிராண்ட் இல்லாத குடியிருப்புகளின் சதுர மீட்டர் விலை வரம்பு 2.500-3.500 TL என்றும் தீர்மானிக்கப்பட்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களின் குடை அமைப்பான TDUB இன் துருக்கிய மதிப்பீட்டு நிபுணர்கள் சங்கத்தின் தலைவர் Bekir Yener Yıldırım, 2016 இல் முடிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ள Üsküdar-Sancaktepe Metro மற்றும் Marmaray, Anadolu திட்டம் மெட்ரோபஸ் இணைப்புகள், Sancaktepe இல் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் ஏற்ற இறக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. Yıldırım கூறுகையில், Üsküdar-Sancaktepe மெட்ரோவின் கட்டுமானத்துடன், பிராண்டட் மற்றும் பிராண்டட் இல்லாத வீட்டுத் திட்டங்கள் பிராந்தியத்தில் அதிகரிக்கும், மேலும் இந்த வளர்ச்சி ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் விரைவான அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும்.
மெட்ரோ மற்றும் 3வது பாலம் விலையைத் தூண்டும்
Şile நெடுஞ்சாலையில் வாகனப் போக்குவரத்து ஸ்தம்பிதமடைந்துள்ளதாகக் கூறியுள்ள Yıldırım, போக்குவரத்து மற்றும் பயண நேரங்களின் போது, ​​மெட்ரோவினால் போக்குவரத்து பெரிதும் விடுவிக்கப்படும் என்று கூறுகிறார். ஆகஸ்ட் மாதம் 3வது பாலம் திறக்கப்படுவதால், குடியிருப்புகள் மற்றும் பணியிடங்கள் மட்டுமின்றி, ஷாப்பிங் மால்களுக்கான தேவையும் அதிகரிக்கும் என்று கூறிய Yıldırım, தேவை அதிகரிப்பு விலைகளில் பிரதிபலிக்கும் என்று கூறுகிறார்.
மறுபுறம், பிராந்தியத்தில் உள்ள ஒரு பல்கலைக்கழகத்தின் காரணமாக மாணவர்களால் விரும்பப்படும் வீட்டுவசதி பகுதியின் கட்டமைப்பும் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது என்று குறிப்பிட்டுள்ள Yıldırım, ஒதுக்கீடு மற்றும் விழிப்புணர்வின் அதிகரிப்புடன் பல்கலைக்கழகம் அதன் மாணவர் திறனை படிப்படியாக அதிகரித்துள்ளது என்று கூறுகிறார். பல்கலைக்கழக மாணவர்கள் நடுத்தர மற்றும் உயர் வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களைச் சேர்ந்தவர்கள் என்பதை வெளிப்படுத்தும் Yıldırım, 1+0 மற்றும் 1+1 மாணவர் வகை வீட்டுக் கட்டமைப்புகள் அதிகரித்து வரும் வேகத்துடன் பிரபலமடைந்து வருவதாகக் கூறுகிறார்.
எவ்வாறாயினும், 15.02.2010 தேதிக்கு முன்னர் மண்டலத் திட்டங்களில் ரத்து செய்யப்பட்டதால், மேற்படி தேதிக்கு முன்னர் மண்டலத் திட்டங்களின் அடிப்படையில் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்கள் கடனுக்கு ஏற்றதாக இல்லை, ஏனெனில் அவை எதிர்மறைகளால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளன என்று Yıldırım சுட்டிக்காட்டினார். மண்டல திட்டத்தை ரத்து செய்தல், உரிமத்தை ரத்து செய்தல் போன்றவற்றை வலியுறுத்த வேண்டும். மெட்ரோ மற்றும் 2010வது பாலம் கட்டி முடிக்கப்பட்டாலும் எதிர்பார்த்த விலை உயர்வை சந்திக்காமல் இருப்பதும் ஆபத்தை ஏற்படுத்துவதாக Yıldırım கூறுகிறார்.
பிராண்டட் குடியிருப்பின் சதுர மீட்டர் 4.500-5.500 TL ஆகும்
அட்டாடர்க் ஸ்ட்ரீட் பகுதியில் புதிதாக கட்டப்பட்ட தள-பாணி பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் சதுர மீட்டர் விற்பனை விலைகள் 4.500-5.500 TL வரம்பில் இருப்பதாகக் கூறிய Karşı, பிராண்ட் செய்யப்படாத, தனித்தனியாகக் கட்டப்பட்ட குடியிருப்புகளின் சதுர மீட்டர் விற்பனை விலைகள் 2.500 மற்றும் 3.500 TL Yıldırım கூறுகிறார், பிராந்தியத்தில் உள்ள திட்டங்களைப் பார்க்கும்போது, ​​பொதுவாக பிராண்டட் மற்றும் தள பாணி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தேவைப்படுகின்றன.
திட்டங்களை விரும்புவோரை இரண்டு குழுக்களாகப் பிரிப்பது சரியாக இருக்கும் என்று கூறிய Yıldırım, முதல் குழுவில் நடுத்தர வயதுடையவர்கள், திருமணமானவர்கள் மற்றும் குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் உள்ளதாகவும், அவர்கள் நடுத்தர மற்றும் மேல் நடுத்தர வருமானக் குழுவைச் சேர்ந்தவர்கள் என்றும் கூறினார். குழுவில் 3+1, 4+1, தோட்டம் மற்றும் கூரை டூப்ளக்ஸ் மற்றும் வில்லாக்கள் உள்ளன. பாணி கட்டிடம் தேவை என்று அவர் கூறுகிறார். இரண்டாவது குழுவில் பல்கலைக்கழக மாணவர்கள் உள்ளனர் என்று குறிப்பிட்டு, மாணவர்கள் பொதுவாக 1+1 மற்றும் 1+0 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதாகவும், எனவே, முதலீட்டு சார்ந்த சிறிய வகை குடியிருப்புகள் மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவதாகவும் கூறுகிறார். மறுபுறம், மாற்று விகித அதிகரிப்பு காரணமாக, சில விற்பனை அலுவலகங்கள் மாற்று விகிதத்தை நிர்ணயிப்பதற்கும், விற்பனை விலையைக் குறைப்பதற்கும் மற்றும் முன்பணத்தை ஒத்திவைப்பதற்கும் விருப்பங்களை வழங்கியுள்ளன என்று Yıldırım குறிப்பிடுகிறார். முடிந்த பிறகு வழங்கப்படும் 'வாடகை உத்தரவாதம்' என்று அவர் கூறுகிறார். கட்டுமானம் ஒரு தனி விற்பனை ஊக்குவிப்பு ஆகும்.
அலுவலக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் அதிகம்
Sancaktepe இல் உள்ள அலுவலகத் துறையை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​Atatürk தெருவின் பிரதான தெருவில், குறிப்பாக நகராட்சியைச் சுற்றி அமைந்துள்ள A வகுப்பு அலுவலகங்களில் ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் 90% அளவில் உள்ளது என்று Yıldırım கூறுகிறது. பக்க வீதிகள் 85%. பிரதான வீதியில் அமைந்துள்ள A வகுப்பு அலுவலகங்களின் சதுர மீட்டர் விற்பனை மதிப்புகள் 4.500-5.000-TL ஆகவும், பக்கத் தெருக்களில் அமைந்துள்ள அலுவலகங்களின் விற்பனை மதிப்பு 3.000 ஆகவும் இருப்பதாக Yıldırım குறிப்பிடுகிறார். -4.000-TL.
ஷாப்பிங் சென்டர் துறையானது, பிராந்தியத்தில் வளர்ச்சியடையக்கூடிய சாத்தியக்கூறுகளை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​அட்டாடர்க் காடேசி பகுதியில் ஒரு ஷாப்பிங் சென்டர் இருப்பதாகவும், ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் 90% என்றும், சதுர மீட்டர் விற்பனை மதிப்புகள் மாறுபடும் என்றும் Yıldırım கூறுகிறார். 8.000-10.000 TL இடையே. மறுபுறம், உம்ரானியே மாவட்ட எல்லைக்கு அருகாமையில் இரண்டு வணிக வளாகங்கள் இருப்பதாகவும், சுல்தான்பேலிக்கு அருகாமையில் உள்ளதாகவும் Yıldırım கூறினார், இந்த வணிக வளாகங்கள் அவற்றின் அருகாமையில் இருப்பதால் பிராண்டட் குடியிருப்புகளை வாங்கும் நடுத்தர உயர் பயனர்களால் விரும்பப்படுகின்றன என்றும் கூறினார்.