வீடுகள் விற்பனையில் ஏற்பட்டுள்ள தேக்க நிலை, விலை குறையும் என்ற எதிர்பார்ப்புக்கு வழிவகுத்துள்ளது என்று கூறிய FCTU தலைவர் Gülçin Okay, அதிகரித்து வரும் செலவினங்களால் விலை குறையாது என்றார்.
பணவீக்கம் அதிகரிப்பால் நிலம், கட்டுமானப் பொருட்கள், உழைப்பு போன்ற செலவுகள் அதிகரித்துள்ளதைக் குறிப்பிட்ட ஓகே, புதிய வீடுகள் உற்பத்தியில் ஏற்பட்ட மந்தநிலையால் பயன்படுத்தப்படும் வீடுகளின் மதிப்பு குறையவில்லை என்று கூறினார்.
ரொக்கமாக இருப்பவர்களுக்கு 35 சதவீத வங்கி வட்டி கவர்ச்சிகரமானதாகத் தெரிகிறது என்பதை நினைவூட்டும் வகையில், கடந்த ஓரிரு வருடங்களில் வீட்டுவசதியில் முதலீடு செய்தவர்கள் தங்கள் வருமானத்தை மூன்று மடங்காக அல்லது நான்கு மடங்காக உயர்த்தியுள்ளனர் என்றும், “ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து சம்பாதித்து வருகின்றனர். வீட்டு உற்பத்தி குறைந்து, செலவுகள் கணிசமாக அதிகரித்தன. இந்தக் காரணங்களால், இருக்கும் வீடுகளின் மதிப்பு குறையவில்லை. விற்பனையில் பொதுவான தேக்கம் ஏற்பட்டது; வாடகை வீடுகளுக்கான தேவையும் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தவர்கள் தங்கம் மற்றும் வெளிநாட்டு நாணயம் போன்ற முதலீட்டு கருவிகளை விட அதிகமாக சம்பாதித்தனர், மேலும் ஆபத்துக்களை எடுக்கவில்லை. 2024 மார்ச்சில் நடைபெறும் உள்ளாட்சித் தேர்தலும் இந்தத் துறையைப் பாதிக்கும். தற்போது அழுத்தத்தில் இருக்கும் மாற்று விகிதங்கள், தேர்தலுக்குப் பிறகு வேறு போக்கைப் பின்பற்றலாம். எனவே, முதலீட்டாளர்கள் வீட்டு விலை குறையும் வரை காத்திருக்க வேண்டாம்; வசதி படைத்தவர்கள் உடனடியாக நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்,'' என்றார்.
வீட்டு தேவை தொடரும்
போக்குவரத்து வாய்ப்புகள், காலநிலை, சுற்றுலா மையங்களின் அருகாமை மற்றும் அதன் மக்களின் இயல்பு போன்ற காரணங்களால் இஸ்மிர் நகரத்திற்கு தேவை உள்ளது என்பதை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டினார், மேலும் அது தகுதியான குடியேற்றத்தைப் பெறும் என்று குல்சின் ஓகே கூறினார், "FCTU ஆக, எங்களிடம் 70 உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள் மற்றும் கிட்டத்தட்ட 130 ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள் சுமார் ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் வசதி மேலாண்மை பணியாளர்கள் உட்பட; ஏறக்குறைய 200 பேர் கொண்ட அனுபவமிக்க குழுவுடன் இஸ்மிர் மற்றும் ஏஜியனில் எங்கள் சேவைகளைத் தொடர்கிறோம். ரியல் எஸ்டேட் துறை தனக்குள்ளேயே பல சேவைப் பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது. இதை அடைய, பல்வேறு துறைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற எங்கள் குழுக்களுடன் இணைந்து செயல்படுகிறோம். "நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் வாடகைகள், தொழில்முறை கட்டிட மேலாண்மை மற்றும் சொத்து மேலாண்மை ஆகியவற்றிலும் உறுதியுடன் இருக்கிறோம், இது இஸ்மிரின் முக்கியமான தேவையாகும்," என்று அவர் கூறினார்.
சொத்து நிர்வாகத்தில் ஒரு தொழில்முறை குழு
இஸ்மிரின் முக்கியமான குடும்பங்கள் பல ஆண்டுகளாக இந்தத் துறையில் பெற்றுள்ள குறிப்புகள் மற்றும் நம்பிக்கையின் மூலம் தங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதைச் சுட்டிக்காட்டி, ஓகே கூறினார்: “இஸ்மிரில் சொத்து மேலாண்மை தொழில் ரீதியாக நடைமுறையில் இல்லை. ஆனால் உண்மையில் இது ஒரு மிக முக்கியமான பிரச்சினை. இதுவரை, ஒரு குடும்பத்தின் பல உரிமைப் பத்திரங்கள் மற்றும் வாடகை அலுவலகங்கள், குடியிருப்புகள் மற்றும் நிலம் போன்ற ரியல் எஸ்டேட்களை வழக்கறிஞர்கள் கண்காணித்து வந்தனர். இருப்பினும், இது ஒரு சட்ட செயல்முறை மட்டுமல்ல. வாடகை, பராமரிப்பு, புதுப்பித்தல், வரிகள், சந்தாக்கள், குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிதல் அல்லது வெளியேற்றுதல், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் நிலுவைத் தொகை ஆகியவை உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களின் வேலையாகும். இந்த வணிகத்தின் உண்மையான உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களாக இருக்க வேண்டும். ஏனெனில் விற்பனை மற்றும் வாடகையில் இருப்பிடப் பிரதிநிதித்துவம், தற்போதைய விற்பனை விலைகளை நிர்ணயித்தல் மற்றும் சட்டத்தை மாற்றுவதைக் கண்காணித்தல் ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள் தொடர்ந்து ஈடுபடும் சிக்கல்களாகும். இதற்காக வழக்கறிஞர்கள், நிதி ஆலோசகர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்கள் அடங்கிய குழுவை அமைத்துள்ளோம். எங்களிடம் குடியிருப்புகள் மற்றும் பணியிடங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் குழுக்கள் உள்ளன. சொத்து மேலாண்மைக்கு குறிப்பிட்ட CRM அமைப்பு உள்ளது. இஸ்மிரில் இந்த வணிகத்தை தொழில்முறை அணுகுமுறை மற்றும் உன்னிப்பாகத் தொடர்கிறோம். சொத்து நிர்வாகத்தில் மிக முக்கியமான பிரச்சினை நேர்மை மற்றும் நம்பிக்கை. சரியான விலை நிர்ணயம், சரியான நபருக்கு சொத்தை வாடகைக்கு விடுதல் அல்லது விற்பது, செயல்முறையை கண்காணித்தல் மற்றும் புகாரளித்தல் ஆகியவை முக்கியம்.