வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அலுவலகம் சார்ந்த முதலீட்டு ஆலோசனை சேவைகளை வழங்கும் PROPIN, 2022 ஆம் ஆண்டின் நான்காவது காலாண்டை உள்ளடக்கிய "இஸ்தான்புல் அலுவலக சந்தை" அறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது. அறிக்கையின்படி, துருக்கிய லிரா பாதுகாப்புச் சட்டத்தில் விதிவிலக்குகளைப் பயன்படுத்தும் உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் டாலரில் அலுவலகங்களை வாடகைக்கு எடுப்பது அதிகரித்துள்ளது. துருக்கிய லிராவில் (TL) தங்கள் அலுவலகங்களை வாடகைக்கு எடுப்பவர்களின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.மத்திய வணிக மாவட்டத்தில் (CBD) வகுப்பு A அலுவலக கட்டிடங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி வாடகை 19,4 டாலர் அளவிற்கு அதிகரித்தாலும், வகுப்பில் காலியிட விகிதம் அலுவலக கட்டிடங்கள் 23,4 சதவீதமாக குறைந்துள்ளது. 2022 ஆம் ஆண்டில், 267 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் அலுவலக இடத்தில் பரிவர்த்தனைகள் மேற்கொள்ளப்பட்டன, மேலும் குத்தகை மற்றும் கார்ப்பரேட் கொள்முதல் சுமார் 83 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் அலுவலக இடத்தில் செய்யப்பட்டன.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பூட்டிக் சேவைகளை வழங்கும் PROPIN, சுற்றுச்சூழல் அமைப்பில் ஒரு முக்கிய இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. அலுவலக சந்தையில் அதன் நிபுணத்துவத்தை ஒருமுகப்படுத்தி, PROPIN அதன் அறிக்கைகள் மற்றும் ஆராய்ச்சிகளுடன் தொடர்ந்து அதைப் பின்தொடர்பவர்களுக்கு தெரிவிக்கிறது. PROPIN ஒவ்வொரு ஆண்டும் காலாண்டுக்கு ஒருமுறை "அலுவலகம்" சார்ந்த அறிக்கைகளை வெளியிடுகிறது. PROPIN இன் “இஸ்தான்புல் அலுவலக சந்தையின் நான்காம் காலாண்டு 2022 அறிக்கை” இஸ்தான்புல்லில் அலுவலக வாடகையிலிருந்து குத்தகைக்கு விடக்கூடிய அலுவலக விநியோகம் வரை பல தரவுகளைக் கொண்டுள்ளது.
அய்டன் போஸ்கர்ட்: "டாலரில் அலுவலகங்களை வாடகைக்கு எடுப்பவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது"
PROPIN நிறுவன பங்குதாரர் Aydan Bozkurt, அறிக்கையின் மதிப்பீட்டில், இஸ்தான்புல்லில் உள்ள அலுவலக சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு 2022 ஐ "உரிமையாளர்களின் சந்தையாக" செலவிட்டதாக வலியுறுத்தினார். பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள் இருந்தபோதிலும், அதிக எண்ணிக்கையிலான வாடகை பரிவர்த்தனைகள் செய்யப்பட்டதாக Bozkurt கூறினார், “தகுதி வாய்ந்த அலுவலக கட்டிடங்களின் விநியோகம் கணிசமாக குறைந்துள்ளது. தேவை அதிகரிப்பு மற்றும் அதிகரித்து வரும் பணவீக்கம் காரணமாக சராசரி வாடகையில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது.
ஹைப்ரிட் வேலை மாதிரிக்கு மாறிய சில நிறுவனங்கள் தங்கள் அலுவலக இடத்தைக் குறைத்து, புதிய வேலை வரிசையின்படி வடிவமைக்கப்பட்ட அலுவலகங்களுக்குச் சென்றதைக் குறிப்பிட்ட அய்டன் போஸ்கர்ட், “கூடுதலாக, தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு வளர்ந்த நிறுவனங்கள் தங்கள் இருக்கும் கட்டிடங்களில் கூடுதல் இடங்களை வாடகைக்கு எடுத்தன. சந்தையின் இந்த ஏற்ற இறக்கம், முந்தைய ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் பரிவர்த்தனைகளின் செயல்பாட்டின் நேரத்தை கணிசமாகக் குறைத்துள்ளது.
அலுவலகங்களின் உரிமையாளர்கள், குறிப்பாக வகுப்பு A அலுவலக இடங்களுக்கு, அமெரிக்க டாலர்களில் பட்டியல் வாடகையை அறிவிக்கத் தொடங்கியுள்ளனர் என்பதை வலியுறுத்தி, Bozkurt கூறினார்:
“டாலரில் அலுவலகங்களை வாடகைக்கு எடுப்பவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது. துருக்கிய லிராவில் (TL) பட்டியல் வாடகை புள்ளிவிவரங்களை அறிவித்த உரிமையாளர்கள், மாதந்தோறும் தொடர்ந்து புள்ளிவிவரங்களை அதிகரித்தனர். கட்டிடங்களுக்கான புதிய வாடகைக்கும் தற்போதுள்ள பயனர்கள் செலுத்தும் வாடகைக்கும் இடையே உள்ள இடைவெளி தெளிவாக விரிவடைந்துள்ளது.
Ebru Ersöz: "ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி வாடகை 19,4 டாலர்களை எட்டியுள்ளது"
2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் அலுவலகங்களுக்கான சராசரி வாடகை அதிகரிப்பு அலுவலகங்களுக்கான தேவை மற்றும் பணவீக்கத்தின் காரணமாக கவனத்தை ஈர்த்தது என்று PROPIN இன் நிறுவன பங்குதாரர் Ebru Ersöz கூறினார்.
2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் மத்திய வணிக மாவட்டத்தில் (CBD) வகுப்பு A அலுவலகக் கட்டிடங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி வாடகை $19,4 ஆக உயர்ந்ததைச் சுட்டிக்காட்டி, Ersöz பின்வரும் தகவலைப் பகிர்ந்துள்ளார்: “உலகளாவிய தொற்றுநோய் வேலை நிலைமைகளை மாற்றியுள்ளது. இதனால், அலுவலகங்கள் காலியாக இருக்குமோ என்ற எதிர்பார்ப்பு சந்தையில் நிலவியது. எதிர்பார்ப்புகளுக்கு மாறாக, வகுப்பு A அலுவலகங்களுக்கான தேவை ஆண்டு முழுவதும் உயரும்.
PROPIN வழங்கும் எங்கள் "நீட்-குறிப்பிட்ட திட்ட மேம்பாட்டு ஆலோசனை" சேவையிலிருந்து பயனடைய விரும்பும் பயனர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது என்று Ersöz மேலும் கூறினார்.
பரிவர்த்தனை 267 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் அலுவலக பகுதியில் நடந்தது.
2022 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டிற்கான PROPIN இன் இஸ்தான்புல் அலுவலக சந்தை தரவுகளின்படி, 2022 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டின் இறுதியில், CBD இல் A வகுப்பு அலுவலக கட்டிடங்களுக்கான காலியிட விகிதம் 23,4 சதவீதமாகக் குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் இந்த விகிதம் 14,8 சதவீதமாக குறைந்துள்ளது. CBD-ஆசியா.. தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய விளைவுகள் இருந்தபோதிலும், 2022 இல் அலுவலக வாடகை மற்றும் கார்ப்பரேட் கொள்முதல் தேவையில் அதிகரிப்பு காணப்பட்டது. 2022 ஆம் ஆண்டில், பரிவர்த்தனை 267 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் அலுவலகப் பகுதியில் நடந்தது. 2022 ஆம் ஆண்டில், CBDக்கான தொடர்ச்சியான தேவையின் விளைவாக, குத்தகை மற்றும் கார்ப்பரேட் கொள்முதல் சுமார் 83 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் அலுவலகப் பகுதியில் செய்யப்பட்டன.
அனடோலியன் பக்கத்தில் உள்ள சில மாவட்டங்களில் அலுவலக வாடகை போக்குகளும் இந்த அறிக்கையில் அடங்கும். அதன்படி, கர்தல் மற்றும் மால்டேப் மாவட்டங்களில் தற்போதுள்ள இருப்பு பொதுவாக சிறிய தளங்களைக் கொண்ட மிக உயரமான கட்டிடங்களில் இருப்பதைக் காண முடிந்தது. இருந்தபோதிலும், பயனர்கள் பெரிய தரைப் பகுதிகள் மற்றும் அதிக செயல்திறன் கொண்ட அலுவலகங்களை விரும்புகின்றனர்.
2025 ஆம் ஆண்டில் வகுப்பு A அலுவலகப் பங்கு 7,6 மில்லியன் சதுர மீட்டராக இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
இஸ்தான்புல் அலுவலக சந்தை அறிக்கையின்படி, கடந்த மூன்று ஆண்டுகளாக அலுவலக வளர்ச்சியில் தேக்கநிலை உள்ளது. அலுவலக தேவை அதிகரித்த போதிலும், புதிய அலுவலக வளர்ச்சிக்கான போக்கு காணப்படவில்லை. மறுபுறம், அலுவலக விநியோகத்தில் ஏற்பட்ட சுருக்கம், பெரிய அளவிலான அலுவலக பயனர்கள் நிலத்தில் சிறப்பு திட்டங்களை நாடுவதற்கு வழிவகுத்தது என்று கூறப்பட்டது.
PROPIN இன் 2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக் கணக்கீடுகளின்படி, இஸ்தான்புல் அலுவலக சந்தையில் A-வகுப்பு அலுவலகப் பங்குகள் 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் தோராயமாக 7,6 மில்லியன் சதுர மீட்டராக இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த பங்கின் ஒரு முக்கிய பகுதி இஸ்தான்புல் நிதி மையம் (IFC) ஆகும், இதன் முதல் கட்டங்கள் 2023 இல் திறக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.
அறிக்கையின்படி, 2022 இல் அலுவலக உரிமையாளர்களுக்கு ஆதரவாக மாறிய இஸ்தான்புல் அலுவலக சந்தை, சிறிது காலத்திற்கு இந்த வழியில் தொடரும். தேர்தல் செயல்பாட்டில் ஒரு பொதுவான மந்தநிலை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்றாலும், நிச்சயமற்ற தன்மையை வாய்ப்பாக மாற்ற விரும்பும் பயனர்கள் புதிய பரிவர்த்தனைகளுக்கு திரும்புவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.