Altınbaş பல்கலைக்கழக சட்ட பீட நிறுவனம். உறுப்பினர் அசோ. டாக்டர். ஏற்பாடு குறித்த கேள்விகளுக்கு உமுத் யெனியோகாக் பதிலளித்தார்.
பணியிட குத்தகைக்கு வரம்பு இல்லை
ஜூன் 8, 2022 அன்று துருக்கியின் கிராண்ட் நேஷனல் அசெம்பிளியின் பொதுச் சபையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தற்காலிக சட்டத்தின் மூலம், வாடகை ஒப்பந்தங்களில் வாடகை விலையை அதிகரிப்பது தொடர்பான ஒப்பந்தங்களில் 25 சதவீத உச்ச வரம்பு விதிக்கப்பட்டது. அசோக். டாக்டர். Umut Yeniocak, துருக்கிய கடமைகளின் சட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்ட தற்காலிக கட்டுரையுடன் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட 25 சதவீத வாடகை அதிகரிப்பு வரம்பு குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டது என்ற உண்மையை கவனத்தில் கொண்டார். இந்த வழக்கில், சட்டத்தில் உள்ள சிபிஐ விகிதம் அதிகரிப்பு விதி பணியிட வாடகையின் அடிப்படையில் தொடரும் என்று அவர் வலியுறுத்தினார்.
ஜூலை 1, 2022க்குப் பிறகு செய்யப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்களை அதிகரிப்பு வரம்பு பாதிக்காது.
அசோக். டாக்டர். உமுட் யெனியோகாக், வீட்டு வாடகை அதிகரிப்புக்கான வரம்பு ஜூலை 1, 2023 வரை செல்லுபடியாகும், காலத்தின் அடிப்படையில் நீட்டிப்பு இல்லாவிட்டால். அவர் வசித்த வீட்டின் வாடகை ஒப்பந்தத்தில், இந்த தற்காலிகச் சட்டத்தின் அமலுக்கு வரும் தேதியில் புதுப்பிக்கப்பட்ட அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் இந்த விதியின் மூலம் பயனடைவார்கள் என்று கூறியது. அசோக். டாக்டர். உமுத் யெனியோகாக் கூறுகையில், “இந்தச் சட்டம் நேற்று (ஜூன் 8, 2022) நாடாளுமன்றத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, ஆனால் அது இன்றைய அதிகாரப்பூர்வ அரசிதழில் வெளியிடப்படவில்லை. இதன்காரணமாக இன்று வரை இது நடைமுறையில் இல்லை. இன்று (ஜூன் 9, 2022) குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அதிகரிப்பு தேதியுடன் கூடிய குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் இந்த மாற்றத்தால் பாதிக்கப்படாது என்று நாங்கள் கூறலாம். அவர் ஒரு முக்கியமான விவரத்தைச் சுட்டிக்காட்டினார். வீட்டு வாடகைக்கு 25 சதவீத அதிகரிப்பு வரம்பை விதிக்கும் இந்தச் சட்டத்தின்படி சிறப்பு நடைமுறையான தேதி கொண்டுவரப்படாவிட்டால், ஜூலை 1, 2023 வரை (இந்த தேதி உட்பட) வீட்டு வாடகையில் செய்யப்படும் அதிகரிப்புக்கு இது பொருந்தும் என்று அவர் கூறினார். அதிகாரப்பூர்வ அரசிதழில் வெளியிடப்பட்ட தேதியிலிருந்து.
அடுத்த மாதத்திற்கு வீட்டு வாடகை நிறுத்தப்படும்
அசோக். டாக்டர். உமுட் யெனியோகாக் கூறுகையில், இந்த விதிமுறையால் ஒரு சுவாரசியமான சூழ்நிலை உருவாகியுள்ளது, “அதிகாரப்பூர்வ வர்த்தமானியில் அடுத்த நாள் அல்லது இரண்டு நாட்களில் சட்டம் வெளியிடப்படும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம், ஆனால் இந்த விதி ஜூலை 1, 2023 வரை அமலில் இருக்கும். புதிய சட்டத்துடன் கால அவகாசம் நீட்டிக்கப்படாவிட்டால் ஜூலை 1 ஆம் தேதி நடைமுறைப்படுத்தப்படும். 2022க்குப் பிறகு கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்களை இது பாதிக்காது. இந்த காரணத்திற்காக, இன்று முதல் சுமார் ஒரு மாதத்திற்கு புதிய வீட்டு வாடகைகள் கணிசமாக நிறுத்தப்படும் என்று நாங்கள் கூறலாம். அவன் சொன்னான்.
தற்போதுள்ள அல்லது புதிதாக திறக்கப்பட்ட வாடகை நிர்ணய வழக்குகள் பாதிக்கப்படாது.
சட்டத்தின் உரையைப் பார்க்கும்போது, TCO 344/2, Assoc ஐக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் நீதிபதி எடுக்கும் முடிவுகளிலும் இந்த அதிகரிப்பு வரம்பு பயன்படுத்தப்படும் என்று வலியுறுத்தப்பட்டது. டாக்டர். Umut Yeniocak கூறினார், "இருப்பினும், சட்டத்தின் உரையில் (TBK 344/2) குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறிப்பு, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வாடகை அதிகரிப்பு பற்றிய கட்டுரை இல்லாத ஒப்பந்தங்களைப் பற்றியது. இருப்பினும், வாடகை அதிகரிப்பு விதி இல்லாத குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை காண்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. சட்டத்தின் உரையை எழுதும் போது ஒரு தவறு நடந்திருக்கும் என்று நினைக்கிறேன். TCO 344/3 விதியின் அடிப்படையில் 5 ஆண்டுகளுக்கு காலாவதியான குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்காக தாக்கல் செய்யப்பட்ட வாடகை நிர்ணய வழக்குகளில், தற்போதைய முன்மாதிரி வாடகைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, நீதிபதிகள் அதிக அளவு அதிகரிப்பு முடிவுகளை வழங்குவதைத் தடுப்பதே முக்கிய நோக்கம் என்று நினைக்கிறேன்.
எவ்வாறாயினும், கட்டுரையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பத்தியானது TCO 344/3 இல் உள்ள வாடகை நிர்ணய வழக்குகளுடன் தொடர்பில்லாததால், எந்த ஒரு பயன்பாடும் இல்லாத சாத்தியக்கூறு மற்றும் அர்த்தமற்ற ஏற்பாடாக மாறியுள்ளது. கவனம் செலுத்த வேண்டிய விடயத்தை அவர் கூறினார்.
பணவீக்கத்தின் மீதான விளைவுகள் குறைவாகவே இருக்கும்
அசோக். டாக்டர். Umut Yeniocak கூறினார், "25 சதவிகித வரம்பின் முக்கிய இலக்கு பணவீக்கத்தைக் குறைப்பதாக இருந்தால், இந்த விளைவு மிகவும் குறைவாக இருக்கும் என்று நாங்கள் கூறலாம், இது ஏற்கனவே CPI வாடகை அதிகரிப்புகளை கட்டுப்படுத்தும் சட்டத்தில் ஒரு தற்காலிக கட்டுரையைச் சேர்ப்பதன் மூலம்." ஏனெனில் புதிய குத்தகைகளில் வாடகை விலைகள் மிக அதிகமாக நிர்ணயிக்கப்படலாம் என்பதை இந்த மாற்றம் சுட்டிக்காட்டியது.
நில உரிமையாளர்களுக்கு வழக்கு தொடர உரிமை இல்லை
அசோக். டாக்டர். Umut Yeniocak, இறுதியாக, "இது நில உரிமையாளர்களுக்கு நியாயமற்ற விளைவுகளை ஏற்படுத்தும் ஒரு மாற்றம் என்றாலும், வாடகை உயர்வுக்கு 25 சதவீத அதிகரிப்பு வரம்பை விதிக்கும் இந்த சட்டம் அரசியலமைப்பிற்கு முரணானது எனக் கூறி, அரசியலமைப்பு நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யப்பட்டது. சட்டத்தை ரத்து செய்ய முடிவு செய்யப்பட்டது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த சட்ட மாற்றம் அல்லது அதன் விளைவுகள் குறித்து வழக்குத் தொடர நில உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை இல்லை. அதன் மதிப்பீட்டை செய்தது.
கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்