சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கு அல்லது குடும்பத்திலிருந்து மரபுரிமையாகப் பெற்ற அசையாச் சொத்தை முறையாகச் சொந்தமாக்குவதற்கு உரிமைப் பத்திரம் தேவை. நிலம், நிலம் அல்லது ஒரு பகுதி அல்லது முழு நிலத்தின் மீது கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்களைக் காட்டும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம் உரிமைப் பத்திரம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. அசையாச் சொத்து பரிமாற்றம் பத்திரப் பரிமாற்றம் எனப்படும்.
தலைப்புப் பத்திரப் பரிமாற்றம் எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது?
உரிமைப் பத்திரத்தை மாற்றுவதற்கு, முதலில், நிலப் பதிவேட்டில் பொது இயக்குநரகத்தின் நிலப் பதிவேடு நியமன முறையின் மூலம் நியமனம் செய்யப்பட வேண்டும். சந்திப்புக்குச் செல்லும் போது தேவையான ஆவணங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். ஆவணம் வழங்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, பரிவர்த்தனை செய்த நபரின் கணினியில் பதிவுசெய்யப்பட்ட தொடர்பு எண்ணுக்கு, தலைப்புப் பத்திரக் கட்டணத்தை செலுத்துமாறு ஒரு செய்தி அனுப்பப்படுகிறது. பணம் செலுத்தும் நடைமுறைகளுக்குப் பிறகு, நிலப் பதிவு அலுவலகத்திற்குச் செல்வதன் மூலம் செயல்முறை முடிக்கப்படும்.
பத்திர பரிமாற்றத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்
- பத்திரத்தின் அசல் அல்லது புகைப்பட நகல்
- அடையாள அட்டையின் அசல் மற்றும் நகல் (TC அடையாள எண் தெளிவாகத் தெரியும்)
- சம்பந்தப்பட்ட நகராட்சியிலிருந்து வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் தற்போதைய மதிப்பைக் காட்டும் ஆவணம்
- ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் அல்லது வேறு ஏதேனும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் பத்திரப் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வார் என்றால் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி
- கட்டாய பூகம்ப காப்பீடு (DASK) சான்றிதழ்
கூடுதலாக, உரிமைப் பத்திரப் பரிமாற்றம் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களால் மேற்கொள்ளப்பட்டால்:
- வரிச் சான்றிதழின் அசல் அல்லது நகல்
- கையொப்பம் வட்ட
- இயக்குநர்கள் குழுவின் கடைசி தேர்தலுடன் பதிவேட்டில் செய்தித்தாள் உதாரணம்
- அசையாச் சொத்து தொடர்பான அதிகாரிகள் மற்றும் அதிகாரிகளின் அடையாளத் தகவலைக் கொண்ட அங்கீகார ஆவணம்
- ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் அல்லது வேறு ஏதேனும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் பத்திரப் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வார் என்றால் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி
நிலப் பதிவேடு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி கொடுக்கும்போது என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?
உரிமைப் பத்திரம் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி நோட்டரி பப்ளிக் மூலம் வழங்கப்பட்டாலும், பத்திரப் பரிமாற்றத்தின் நோக்கம் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, பவர் ஆஃப் அட்டர்னி விற்பனைக்கு இருந்தால், "ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை" ஆவணத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். எடுக்கப்பட வேண்டிய நடவடிக்கை தெளிவாகக் கூறப்படாத சந்தர்ப்பங்களில், எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்காமல் இருக்க நிலப் பதிவேடு மற்றும் கேடாஸ்ட்ரி இயக்குனரகங்களுக்கு அதிகாரம் உள்ளது.
நோக்கத்துடன் கூடுதலாக, வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் வரம்புகளும் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். தலைப்புப் பத்திரம் மாற்றப்படும் அசையாச் சொத்தின் திறந்த முகவரி, பார்சல் எண் போன்றவை. ஆவணத்தில் தகவல் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
வழக்கறிஞரின் உரிமைப் பத்திரத்தில் நேரத்தையும் குறிப்பிட வேண்டும். இல்லையெனில், வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் காலவரையின்றி செல்லுபடியாகும். இந்த காரணத்திற்காக, ஏதேனும் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க ஆவணத்தில் கால வரம்பை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும். நீங்கள் காலத்தைக் குறிப்பிடுவதைத் தவிர்த்துவிட்டால், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை நிறுத்துவதற்கு நோட்டரிக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
உரிமைப் பத்திரத்தை கட்டணமின்றி மாற்றுவது எப்படி?
எந்தவொரு விலையுமின்றி உரிமைப் பத்திரத்தை மாற்றுவதற்கு நிலப் பதிவு அலுவலகத்தில் விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். நிலப் பதிவு அலுவலகத்தால் செய்யப்படும் பரிமாற்ற பரிவர்த்தனைகள் இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான விற்பனைக்கு வெளியே மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. விற்பனையின்றி முடிக்கப்பட்ட உரிமைப் பத்திரப் பரிமாற்றம் "தபூ கிராண்ட்" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
உரிமைப் பத்திரத்தை கட்டணம் இல்லாமல் மாற்ற விரும்பும் நபர்களுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்:
- நன்கொடையாக வழங்கப்பட வேண்டிய அசையாப் பொருட்களின் உரிமைப் பத்திரப் பதிவு
- வீட்டை நன்கொடையாக வழங்கியவர்கள் மற்றும் வீட்டை நன்கொடையாக வழங்கியவர்களின் புகைப்பட அடையாள ஆவணங்கள்
- நன்கொடையாளருக்கான ஒரு பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படம் (கடந்த 6 மாதங்களுக்குள் எடுக்கப்பட வேண்டும்)
- நன்கொடையாளருக்கான இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள் (கடந்த 6 மாதங்களுக்குள் எடுக்கப்பட வேண்டும்)
- ஒன்று அல்லது இரண்டு தரப்பினரும் ப்ராக்ஸி
இலவச உரிமை பத்திரத்தை மனைவிக்கு மாற்றுவது எப்படி?
வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கிடையிலான பத்திரப் பரிமாற்ற பரிவர்த்தனைகளை இலவசமாக மேற்கொள்ளலாம். வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் கூட்டு முடிவால் செய்யப்படும் இடமாற்றங்கள் பெரும்பாலும் பத்திர விற்பனையை விட பத்திர தானமாகவே கருதப்படுகின்றன. உரிமைப் பத்திரம் நன்கொடை முறை என்பது எந்தவொரு இழப்பீட்டையும் எதிர்பார்க்காமல் ஒரு சொத்தின் உரிமையை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதாகும்.
மனைவிக்கு உரிமைப் பத்திரத்தை இலவசமாக மாற்றுவதற்குத் தேவையான ஆவணங்கள்:
- பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்ட அசையாச் சொத்தின் உரிமைப் பத்திரம், இல்லையெனில், அசையாச் சொத்தின் தீவு மற்றும் பார்சல் எண்ணைக் குறிப்பிடும் ஆவணம் அல்லது உரிமையாளரின் வாய்மொழி அறிக்கை
- இரு தரப்பினரின் புகைப்படம், பாஸ்போர்ட் அல்லது வழக்கறிஞர் ஐடியுடன் கூடிய அடையாள அட்டை, பாஸ்போர்ட் புகைப்படங்கள், டிஆர் ஐடி மற்றும் வரி எண்கள்
- வழக்கறிஞரின் அதிகாரம், பரிவர்த்தனையின் எந்தவொரு தரப்பினரும் ஒரு பிரதிநிதியாக பங்கேற்பதாக இருந்தால்
கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்