அர்னாவுட்கோயில் கால்வாய் இஸ்தான்புல் புதிர்

அர்னாவுட்கோயில் கால்வாய் இஸ்தான்புல் புதிர்: கனல் இஸ்தான்புல் பாதை மாறலாம் என்ற அறிவிப்பு அர்னாவுட்கோயில் நில விலையை பாதித்துள்ளது.
பல்வேறு திட்டங்களின் விவாதம் இஸ்தான்புல்லில் உள்ள அர்னாவுட்கோயில் விலையை உயர்த்திய போதிலும், கனல் இஸ்தான்புல்லின் பாதை மாறலாம் என்ற அறிவிப்பு அர்னாவுட்கோயில் நிலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் குழப்பத்தை ஏற்படுத்தியது. அறிவிப்புக்குப் பிறகு, சில பிராந்தியங்களில் நிலத்தின் விலை குறையும் என்ற எதிர்பார்ப்பு இருந்தது, சில பிராந்தியங்கள் முன்னுக்கு வந்தன.
சதுர மீட்டர் விலை 23 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது
பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு 7 நகர நகராட்சிகள் மற்றும் கிராமங்களை இணைத்து இஸ்தான்புல்லின் நிலப்பரப்பாக மாறிய Arnavutköy, கடந்த சில ஆண்டுகளில் 3வது விமான நிலையம், 3வது பாலம் இணைப்புச் சாலைகள் அமைக்கும் பேச்சுடன் மீண்டும் நிகழ்ச்சி நிரலுக்கு கொண்டு வரப்பட்டது. கால்வாய் இஸ்தான்புல் மற்றும் ஹெல்த் சிட்டி திட்டங்கள் மற்றும் நிலங்களில் ஆர்வம். இந்த முக்கியமான திட்டங்களால் கடந்த 1 ஆண்டில் மாவட்டத்தில் விற்பனையாகும் குடியிருப்புகளின் சராசரி சதுர மீட்டர் விலை 23 சதவீதம் அதிகரித்து, 1.840 டி.எல்., ஆக உயர்ந்துள்ள நிலையில், நில விற்பனையை பாதிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படும் முக்கிய முன்னேற்றங்களில் ஒன்று. கனல் இஸ்தான்புல் திட்டத்தின் பாதை கடந்த நாட்களில் மாறக்கூடும்.
கால்வாய் வழித்தடத்தை ஒட்டிய பகுதிகளில் முன்பு நிலம் வாங்கியவர்கள், இந்த நாட்களில் வழித்தடத்தை எதிர்பார்த்து காத்திருக்கின்றனர். இதன் அருகில் உள்ள பகுதிகளில் நிலத்தின் விலை சற்று குறையலாம் என்று கூறப்படுகிறது. மறுபுறம், மாவட்டத்தில் உள்ள 'மண்டல மனைகள்' ஒரு மாற்று சாத்தியமாகத் தொடர்கின்றன.
'தேர்தல் சூழல் விலையை குறைத்தது'
இப்பகுதியில் செயல்படும் காண்டரோக்லு ரியல் எஸ்டேட் கன்சல்டிங் நிபுணர் எர்டெம் காண்டரோக்லு, அர்னாவுட்கோயில் நிலத்தின் விலை கடந்த 5 ஆண்டுகளில் 100 சதவீதம் அதிகரித்து 2014ல் 4 மடங்கு அதிகரித்துள்ளதாகக் குறிப்பிட்டார், ஆனால் 2015ல் நிலத்தின் சதுர மீட்டர் மதிப்பு குறைந்துள்ளது. தேர்தல் மற்றும் போர் நிகழ்ச்சி நிரல் காரணமாக 50-100 லிரா. கடந்த நாட்களில் கால்வாய் இஸ்தான்புல் திட்டத்தின் பாதை மாறும் என்ற அறிவிப்பு இந்த முடிவுக்கு வழிவகுத்திருக்கலாம் என்று குறிப்பிட்டு, காண்டரோஸ்லு கூறினார், “அர்னாவுட்கோயில் சதுர மீட்டர் விலை இன்று வயல்கள் உள்ள இடங்களில் 150 லிராக்களிலிருந்து தொடங்குகிறது. இஸ்தான்புல் கால்வாயின் காட்சியைக் கொண்ட Hacımaşlı இல் 400 லிராக்கள் வரை செல்கிறது. கனல் இஸ்தான்புல்லின் கதி என்னவாகும் என்று தெரியவில்லை. இருப்பினும், இப்போது பாதையை மாற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் இங்கு விலையை கொஞ்சம் குறைக்கலாம்," என்று அவர் கூறினார்.
எந்தப் பகுதிகள் தனித்து நிற்கின்றன?
இந்த ஆண்டு மாவட்டத்தில் மண்டல நிலங்கள் முக்கியத்துவம் பெறும் என்பதைச் சுட்டிக்காட்டிய காண்டரோஸ்லு பின்வருமாறு தொடர்ந்தார்:
“ஹராசி, போகாஸ்கோய் மற்றும் தசோலுக் போன்ற மண்டல நிலங்களைக் கொண்ட மாவட்டங்கள் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும். இந்த ஆண்டு கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ள இம்ராஹோர், இந்த சூழலில் பெரும் தேவையைப் பெறும். தற்போது நிலத்தின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 800 லிராவிலிருந்து தொடங்கி 15 ஆயிரம் லிரா வரை செல்கிறது. இந்த பிராந்தியத்தில் சராசரி சதுர மீட்டர் விலை 1200-1400 லிராக்கள் என்று நாம் கூறலாம்.
TOKİ மற்றும் KIPTAS திட்டங்கள்
E-2019 நெடுஞ்சாலை - TEM நெடுஞ்சாலை - Arnavutköy மையக் கட்டுமானம், அர்னாவுட்கோயில் 5 க்குள் முடிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் மூன்றாவது விமான நிலையத்தின் திசையில் உள்ள மெட்ரோ பாதை ஆகியவை இந்த சூழலில் மிக முக்கியமான இரண்டு திட்டங்களாகும். இஸ்தான்புல்லில் வாழும் இடம் மையத்திலிருந்து பரவி வடக்கு நோக்கி வளர்வதால் Arnavutköy முக்கியத்துவம் பெற்றுள்ளது என்பதை வெளிப்படுத்திய கெல்லர் வில்லியம்ஸ் நாட்டின் இயக்குனர் எம்ரே எரோல், குடியிருப்பு நோக்கங்களை விட முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக இப்பகுதியில் அதிக கொள்முதல் இருப்பதாக குறிப்பிட்டார். இப்பகுதியில் உள்ள வீட்டுத் திட்டங்கள் தனியார் துறை திட்டங்களை விட பொது வீட்டுத் திட்டங்களால் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன என்று கூறிய எரோல், “மாவட்டத்தில் 2 ஆயிரம் TL முதல் விலையில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது சாத்தியமாகத் தெரிகிறது. "TOKİ மற்றும் KİPTAŞ சமூக வீட்டுத் திட்டங்களின் எல்லைக்குள் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன," என்று அவர் கூறினார்.
'இன்று விலை நிர்ணயம் செய்வது மிகவும் கடினம்'
இன்று வாடகைக்கு விற்பனை செய்யும் இடமாக மாறிவிட்ட அர்னாவுட்கோயில் முதலீட்டாளர்கள், அப்பகுதியை அறிந்த ஒரு நிபுணரின் ஆதரவைப் பெற வேண்டும் என்று எரோல் கூறினார். முதலீடுகள். தற்போது கிடைத்துள்ள ஆதரவின் மூலம் அதிக லாபம் தரும் முதலீடுகளை மேற்கொள்ள முடியும்,'' என்றார்.
Arnavutköy மற்றும் அதன் சுற்றுப்புறங்களில் விற்பனைக்கு நில விருப்பங்களை வழங்கும் நிபுணர் நில அலுவலகம், மார்ச் 15 ஆம் தேதி வரை நீடிக்கும் பிரச்சாரத்தின் மூலம் கவனத்தை ஈர்த்தது. முதலீட்டாளர்களுக்கு 100 ஆயிரம் TL இன் கீழ் விலை நன்மையை வழங்கும் நிறுவனம், எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் திரும்பினால் வாங்குபவருக்கு கட்டணத்தை வழங்குகிறது.