ரயில் அமைப்பு ரியல் எஸ்டேட் விலைகளை 100 சதவீதம் பாதிக்கிறது: இஸ்தான்புல்லில் போக்குவரத்தை எளிதாக்கும் மற்றும் விரைவுபடுத்தும் நோக்கத்துடன் செயல்படுத்தப்பட்ட மெட்ரோ, டிராம் மற்றும் மர்மரே வடிவில் உள்ள ரயில் அமைப்புகள் வீட்டு விலைகளை நேரடியாக பாதிக்கின்றன.
20 கிலோமீட்டர் நீளமுள்ள Üsküdar - Sancaktepe மெட்ரோ, அடுத்த ஆண்டு மத்தியில் திறக்கப்பட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, தற்போது சேவைக்கு வருவதற்கு முன்பு Sancaktepe பிராந்தியத்தில் வீடுகளின் விலை 2 மடங்கு அதிகரித்துள்ளது.
துருக்கிய தொழில்துறை மேம்பாட்டு வங்கி AŞ (tskb) இன் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு, நிர்வாக நிலைமை மற்றும் சூழ்நிலை மேம்பாடு ஆகியவற்றின் மேலாளரான Özge Aklar, இஸ்தான்புல்லில் உள்ள வீட்டுச் சந்தைகளில் ரயில் அமைப்புகளின் தாக்கம் குறித்து அவர்கள் தயாரித்த அறிக்கையின் முடிவுகளைப் பகிர்ந்துள்ளார்.
இஸ்தான்புல் பாணியில் பயணம் மற்றும் போக்குவரத்தின் கண்ணோட்டத்தில் எப்போதும் அனைத்து வகையான திட்டங்களும் தேவைப்படும் பெருநகரங்களில் ரயில் அமைப்புகள் மிகவும் முக்கியம் என்று கூறிய அக்லர், இஸ்தான்புல்லின் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் சாலை வழியாக தகவல் தொடர்பு வழங்கப்பட்டாலும், அதிகரித்து வருகிறது. மக்கள்தொகை, 2 இடங்களுக்கு இடையே உள்ள அணுகல் நேரம் ஒவ்வொரு நாளும் கடந்து வருகிறது.அது பல மடங்கு அதிகரித்துள்ளதாக அவர் அறிவித்தார்.
அதிகரித்து வரும் சாலை போக்குவரத்து, குறிப்பாக சூழ்நிலையின் நுழைவு மற்றும் வெளியேறும் நேரங்களில், நகரத்தில் போக்குவரத்தை மிகவும் கடினமாக்குகிறது என்பதை நினைவூட்டிய அக்லர், நகரத்தில் வசிக்கும் மக்கள் எந்தவொரு போக்குவரத்திற்கும் ஆளாகாமல் தங்கள் வீடுகளில் இருந்து பணிபுரியும் பகுதிகளை அடைய வேண்டும் என்று வலியுறுத்தினார். மேலும் அவர்கள் ரயில் அமைப்புகளில் பயணம் மற்றும் போக்குவரத்துக்கான எளிய வழியைக் கண்டறிந்துள்ளனர்.
குறிப்பாக குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலக முதலீடுகளில், ரயில் அமைப்புகளிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள இடங்கள் விரும்பப்படுகின்றன என்பதை வலியுறுத்திய அக்லர், “பொதுச் சந்தையைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் இரயில் அமைப்புகளின் நிறுத்தங்களை நெருங்கும்போது அதிகரிக்கும். மறுபுறம், இந்த நிறுத்தங்களுக்கு அருகாமையில் விற்பனை திறனை அதிகரிப்பதன் மூலம் விரைவான சந்தைப்படுத்தல் செயல்முறையை வழங்குகிறது.
'சேவையில் இல்லாத திட்டங்களும் விலையை உயர்த்துகின்றன'
இஸ்தான்புல்லில், குறிப்பாக மர்மரேயில் சேவைக்கு வந்த மெட்ரோ மற்றும் டிராம் பாதைகள், விற்பனை விலைகள் மற்றும் வாடகைக் கட்டணங்களை வெளிப்படையான நிலையில் அதிகரித்துள்ளதாக அக்லர் குறிப்பிட்டார், மேலும் இந்த நேரத்தில் சேவையில் இல்லாத ரயில் அமைப்புகள் கூட, ஆனால் இது கட்டத் தொடங்குகின்றன, வீட்டு விலைகளில் கடுமையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.
இது அனடோலியன் பக்கத்தில் 2012 இல் சேவைக்கு வந்தது மற்றும் இப்பகுதியின் முதல் மெட்ரோ ஆகும். Kadıköy கார்டால் மெட்ரோ பாதையில் கவனத்தை ஈர்த்த அக்லர், இந்த மெட்ரோ பாதையுடன் இப்பகுதிக்கு ஒரு புத்தம் புதிய பயண மற்றும் போக்குவரத்து மாற்றீடு வழங்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நினைவுபடுத்தினார், இதன் விளைவாக, மெட்ரோ அச்சில் 40 சதவீதம் வரை அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது.
'100% வரை அதிகரிப்பு'
ஜூன் 6, 2012 அன்று அடிக்கல் நாட்டப்பட்ட Üsküdar - Ümraniye - Çekmeköy - Sancaktepe மெட்ரோ பாதை, அடுத்த ஆண்டு மத்தியில் அதிகாரிகளால் முடிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளதாக அக்லர் நினைவுபடுத்தினார்.
Özge Aklar வீட்டு விலைகளில் சுரங்கப்பாதை பணியின் விளைவைப் பற்றி பின்வரும் வார்த்தைகளைப் பயன்படுத்தினார்
Üsküdar - Sancaktepe மெட்ரோ திறக்கப்படுவதற்கு முன்பு, Sancaktepe இல் உள்ள குடியிருப்புகளில் 100 சதவீதம் வரை அதிகரிப்பு காணப்பட்டது, இது பிராண்டட் ஹவுசிங் டெவலப்பர்களால் விரும்பப்படும் பகுதியாக மாறியுள்ளது. 1 - 500 TL சதுர மீட்டர் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை மதிப்புகள் இப்போது 2 - 000 TL என்ற யூனிட் விலை வரம்பில் உள்ளன. இப்பகுதியில் விலைகள் அதிகமாக இல்லாததால், முதல் விலை உயர்வுகள் அதிக விலையில் உணரப்பட்டன, மேலும் மெட்ரோ பாதையுடன் போக்குவரத்து ஆதரவு போன்ற காரணங்களால் விலை உயர்வு தொடரும் என்று கருதப்படுகிறது. ”
'யூரேசியா சுரங்கப்பாதையின் விளைவும் உணரப்படும்'
கோஸ்டெப் பிராந்தியத்தில் மதிப்புகள் இன்னும் அதிகரிக்கும் என்று அக்லர் கூறினார், இது யூரேசியா சுரங்கப்பாதை திட்டத்துடன் மைய பரிமாற்ற புள்ளியாக மாறும், இது ஆகஸ்ட் 2017 இல் மெட்ரோ பாதைகளுக்கு அடுத்ததாக சேவைக்கு கொண்டு வர திட்டமிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் பாஸ்பரஸைக் கடக்கும். நெடுஞ்சாலை குழாய் கடப்புடன்.
Göztepe இல் 30 சதவீதம் வரை அதிகரிப்பு இருப்பதாக அறிவித்தார், இது இந்த நாட்களில் நகர்ப்புற மாற்றத்துடன் அதன் முகத்தை மாற்றியுள்ளது மற்றும் அதன் பயண மற்றும் போக்குவரத்து வாய்ப்புகளுடன் மிகவும் விருப்பமான பிராந்தியமாக உள்ளது, பயண மற்றும் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு முடிந்தவுடன் அக்லர் கூறினார். , மதிப்பு உயர்வு நாளுக்கு நாள் அதிகரித்து வருகிறது.இது தொடரும் என்றும் அவர் கூறினார்.
'ரயில் அமைப்பு விலையை 100 சதவீதம் பாதிக்கிறது'
இஸ்தான்புல்லில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் மற்றும் ஆலோசகர்களின் அறையின் தலைவர் அலுவலகத்தின் உரிமையாளரான Nizameddin Aşa, இஸ்தான்புல்லில் உள்ள இரயில் அமைப்புகள் வீட்டு விலைகளில் 100 சதவீத தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியதாக விளக்கினார். Kadıköy அது கர்தல் மெட்ரோ நிலையம் என்று அவர் கூறினார்.
கழுகு - Kadıköy மெட்ரோ திறக்கப்பட்ட காலக்கட்டத்தில், மெட்ரோ வழித்தடத்தில் வீடுகளின் விலை இருமடங்காக அதிகரித்துள்ளதாகக் கூறிய ஆசா, “குறிப்பாக e-5 இன் வடக்கில் விலைகள் அதிகரித்துள்ளன. Göztepe முதல் Kartal வரையிலான பகுதி. அடாசெஹிர் மற்றும் கெய்மக்டகி போன்ற இடங்களில் விலைகள் மலிவாக இருந்தன. மெட்ரோ திறக்கப்படுவதற்கு ஒரு வருடத்திற்கு முன்பே இந்த அதிகரிப்பு தொடங்கியது, அது 2 ஆண்டுகளில் 100 சதவீதத்தை எட்டும், ஆனால் முன்பு வீட்டு விலைகள் மலிவாக இருந்ததும் ஒரு விளைவை ஏற்படுத்துகிறது," என்று அவர் கூறினார்.
'வீட்டின் விலை மதிப்பு 90 லிராவிலிருந்து 000 லிராவாக அதிகரித்துள்ளது'
மெட்ரோ திறக்கப்படுவதற்கு முன்பு, இந்த பகுதியில் 80 - 90 லிராக்களுக்கு ஒரு வீடு இருந்தது என்பதை நினைவுபடுத்திய அவர், தற்போது 000 லிராவிற்கு மேல் விலை கொண்ட வீடுகள் இல்லை என்றும் அறிவித்தார்.
நிஜாமெதீன் ஆசா கூறினார், “சஞ்சக்டேப்பில் சுரங்கப்பாதை பற்றிய வதந்தி கூட போதுமானது. இது ஏற்கனவே வளரும் பகுதியாக இருந்தது. இங்கே சுருக்கமாகச் சொன்னால், கலாம் நிலம் மிகவும் குறைந்துவிட்டது, அது கிட்டத்தட்ட இல்லை. இந்த நிலையும் விலைவாசி உயர்வில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
மற்ற இரயில் அமைப்புகளைப் போல மர்மரே வீட்டு விலைகளில் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தவில்லை என்று கூறி, "இந்த பிராந்தியங்களில் குடியேற்றம் ஏற்கனவே பழையதாக இருந்தது. இந்த காரணத்திற்காக, இது அதிகப்படியான விளைவைக் கொண்டிருக்கவில்லை, ஆனால் அதிக அதிகரிப்பு Üsküdar இல் காணப்பட்டது.
கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்