வளைகுடா மாற்றம் திட்டம் யாலோவாவில் வீட்டு விலைகளை அதிகரித்தது

வளைகுடா கிராசிங் திட்டம் யாலோவாவில் வீட்டு விலைகளை அதிகரித்துள்ளது: வளைகுடா கடக்கும் திட்டம் புத்துயிர் பெற்றது 1999 பூகம்பத்தில் யலோவா பெற்ற காயங்களை İzmit Gulf Crossing திட்டத்தின் மூலம் குணப்படுத்துகிறது. திட்டம் மூலம் இஸ்தான்புல்லை அடைய எளிதாக மாறிய நகரம், உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் மையமாகத் தொடங்கியது.

வளைகுடா ட்ரான்சிஷன் திட்டம் புத்துயிர் அளிக்கிறது யலோவா 1999 பூகம்பத்தில் ஏற்பட்ட காயங்களை இஸ்மிட் வளைகுடா கிராசிங் திட்டத்தின் மூலம் குணப்படுத்துகிறார். இத்திட்டத்தின் மூலம், நகரம் இஸ்தான்புல்லை அடைய எளிதானது மற்றும் உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் மையமாக மாறியுள்ளது. பல உள்ளூர் கட்டுமான ஜாம்பவான்கள் ஒன்றன் பின் ஒன்றாக திட்டங்களை உருவாக்கி வரும் நகரம், அரேபிய முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தின் மையமாகவும் மாறியுள்ளது. சொகுசு வீட்டுத் திட்டங்கள் மற்றும் வெப்ப ஹோட்டல்களுக்குப் பிறகு, நகர மையத்தில் பெரிய அளவிலான நிலம் எதுவும் இல்லை.

1930 ஆம் ஆண்டில் இஸ்தான்புல் மாவட்டங்களில் ஒரு பெரிய தலைவரான அட்டாதுர்க்கின் வேண்டுகோளின் பேரில் சேர்க்கப்பட்ட யாலோவா, ஆர்முட்லு நகரங்களான பர்சா, அல்டினோவா, சுபாசி மற்றும் கெய்டாஸ்டெரே நகரங்களை கோகேலியின் சட்டப் படையுடன் இணைத்து ஒரு மாகாணமாக மாறியது. 5 ஜூன் 1995.

யலோவா, அட்டாடர்க்கால் குணப்படுத்தும் மையமாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது, பின்னர் இஸ்தான்புல் மற்றும் பர்சாவுக்கு அடுத்ததாக கோடைகால ஓய்வு விடுதியாகப் புகழ் பெற்றது, Çınarcık மற்றும் Altınova கோடைப் பகுதிகளில் 17 ஆகஸ்ட் 1999 நிலநடுக்கத்தால் பெரிதும் சேதமடைந்தது.

அடுத்த ஆண்டு முதல் காலாண்டில் திறக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ள கெப்ஸே-ஓர்ஹங்காசி-இஸ்மிர் நெடுஞ்சாலைத் திட்டத்துடன் யலோவாவின் தலைவிதி மாறியது. இஸ்தான்புல் மற்றும் இஸ்மிர் இடையே 3,5 மணி நேரத்தில் பயணத்தை மேற்கொள்ளும் திட்டம் யாலோவாவை தாண்டியது என்பது உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களை நகரத்தின் பக்கம் திரும்ப வைத்துள்ளது. Ağaoğlu, Taşyapı மற்றும் Demir İnşaat போன்ற பிராண்டட் வீட்டு உற்பத்தியாளர்கள் நகரத்தை கவனத்தில் கொள்ள வைத்துள்ளனர். நகரத்தின் மீது ஆர்வம் கொண்ட அரபு முதலீட்டாளர்களும் நிலம் வாங்கும் போட்டியில் உள்ளனர்.

கடந்த ஆண்டில் Yalova தனது பிரீமியத்தை இரட்டிப்பாக்கியுள்ளது என்று சுட்டிக்காட்டிய TSKB ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு பொது மேலாளர் Makbule Yönel மாயா, “Bay Crossing திட்டம், யலோவாவுக்கு வரும் அரபு முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம், காலநிலை நிலைமைகள் மற்றும் இருப்புடன் நகரத்திற்கு மாறியது. வெப்ப நீர், இஸ்தான்புல்லுக்கு எளிதாக அணுகல் மற்றும் நகரத்தின் வளர்ச்சி ஆகியவற்றை வழங்குகிறது. அரபு முதலீட்டாளர்கள் வில்லா திட்டங்களை உருவாக்குகிறார்கள், குறிப்பாக நிலத்தை வாங்குவதன் மூலம்.

யலோவாவை ஒன்றாகக் கொண்டுவருவதற்கான 5 காரணங்கள்
1-வரலாற்று மற்றும் இயற்கை அழகுகள் மற்றும் வெப்ப வளங்களுடன் கூடிய சுற்றுலாத் திறன்.
2-வளைகுடா கிராசிங் மற்றும் Gebze-Orhangazi-İzmit நெடுஞ்சாலையின் விளைவு.
3-226 ஆயிரத்து 514 மக்களைக் கொண்ட நகரத்தின் மக்கள்தொகை 2020 இல் 240 முதல் 270 ஆயிரம் பேர் வரை இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
4-இது தொழில்துறையில் வளரும் நகரங்களான இஸ்தான்புல், கோகேலி மற்றும் பர்சாவிற்கு எளிதாக அணுகக்கூடியது.
5-அரபு முதலீட்டாளர் ஆர்வம்.

விலைகள் என்ன?
நகர மையத்தில் உள்ள பழைய குடியிருப்புகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 2.250-2.750 லிராக்கள் வரையிலும், புதிய குடியிருப்புகள் சதுர மீட்டருக்கு 3 ஆயிரம் முதல் 4500 லிராக்கள் வரையிலும் விற்கப்படுகின்றன. யலோவாவில் அரபு முதலீட்டாளர்களின் பெரும் ஆர்வம் இருப்பதைச் சுட்டிக்காட்டி, Altın Emlak பொது மேலாளர் ஹக்கன் எரில்குன், “மார்ச் 2016 இல் திறக்கப்படவுள்ள வளைகுடா கிராசிங் பாலத்துடன், Gebze Dilovası மற்றும் Yalova இடையேயான தூரம் 6 நிமிடங்களாகக் குறைக்கப்படும். İzmir மற்றும் Yalova இடையே 3,5 மணி நேரம் வரை தூரம்.

Yenikapı, Eskihisar மற்றும் Pendik இலிருந்து தொடர்ச்சியான படகு மற்றும் வேகமான படகு சேவைகளில் Avcılar இலிருந்து புதிய சேவைகள் சேர்க்கப்படும். யலோவா அடுத்த வசந்த காலத்தில் இஸ்தான்புல் மற்றும் இஸ்மிரின் மிக அருகில் உள்ள நிலப்பகுதியாக இருக்கும். இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் சுமார் 60 சதவீதம் பிரீமியமாக பிரதிபலிக்கும்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.

தெர்மல் மற்றும் அர்முட்லு மாவட்டங்கள் வெப்பச் சுற்றுலாவில் தேவையைப் பெறுகின்றன என்பதை வலியுறுத்தும் எரில்குன், இந்த பிராந்தியங்களில் நிலத்தின் சதுர மீட்டர் விலை நிலத்தின் பண்புகளைப் பொறுத்து 100 முதல் 190 லிராக்கள் வரை மாறுபடும் போது, ​​20 சதவீத விற்பனை அரபு முதலீட்டாளர்களுக்கு செய்யப்படுகிறது.

யலோவாவில் புதிய முதலீடுகளை உணர்ந்ததன் மூலம் நகரத்தின் மதிப்பை அதிகரித்துள்ளதாகக் கூறிய எரில்குன், “யாலோவாவின் மையம், தவ்சான்லி மற்றும் Çavuşçiftlik பகுதிகள் அதிக தேவையைப் பெறும் மற்ற பகுதிகளாகும். இங்கு, D100 நெடுஞ்சாலைக்கு அருகாமையில் இருப்பது, மனைகள் மற்றும் நிலங்களின் விலையை பாதிக்கும் மிக முக்கியமான காரணியாகும். இந்தப் பகுதிகளில், நிலத்தின் விலை சதுர மீட்டருக்கு 700 முதல் 1.000 லிரா வரை மாறுபடும். குடியிருப்பில், மையத்திற்கு அருகில் உள்ள Çiftlikköy மற்றும் Altınova இல் 100 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை விலை 160 ஆயிரம் முதல் 200 ஆயிரம் லிராக்கள் வரை இருக்கும்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.

வெளிநாட்டு எண்ணிக்கை முழு
யாலோவாவின் மாற்றம் குறிப்பிடத்தக்கது. கடந்த ஆண்டு 595 ஆயிரம் சுற்றுலாப் பயணிகளைப் பெற்ற யலோவா, ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் வெளிநாட்டவர்களுக்கு வீடு விற்பனையில் அதிக அதிகரிப்பு கொண்ட மாகாணமாக மாறியது. நகரத்தில் வெளிநாட்டினருக்கான வீட்டுமனை விற்பனை, முந்தைய ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியுடன் ஒப்பிடுகையில், ஜனவரி-மார்ச் காலகட்டத்தில் 191லிருந்து 100 ஆக 291 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது.

அரேபிய முதலீட்டாளர்கள் யலோவா மீது அதிக ஆர்வம் காட்டியதைக் குறிப்பிட்டு, கடந்த காலங்களில் 300 முதல் 500 ஆயிரம் லிராக்கள் வரை விற்கப்பட்ட நகரின் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மில்லியனாக உயர்ந்துள்ளதாக யாலோவா வர்த்தக மற்றும் தொழில்துறை (YTSO) தலைவர் Tahsin Becan கூறுகிறார். லிராஸ்.

அரேபியர்கள் நகரத்திலிருந்து நிலம் மற்றும் வில்லாக்களை வாங்க முனைகிறார்கள் என்று கூறிய பெகன், “துபாயைச் சேர்ந்த மூன்று துணை மேயர்களுக்கு யலோவாவில் ஒரு வில்லா உள்ளது. துபாயில் இருந்து எங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில், அரபு வம்சாவளியைச் சேர்ந்தவர்கள் ஒரு நாளைக்கு சராசரியாக 20 சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள். வெளிநாட்டினருக்கு விற்பனையில் ஒதுக்கீடு இருப்பதால், மையத்தில் உள்ள அரேபியர்களின் ஒதுக்கீடு நிரப்பப்பட்டுள்ளது. பங்கேற்க விரும்புவோர் Çiftlikköyக்கு அனுப்பப்படுவார்கள்.

வளைகுடா கிராசிங் பாலத்துடன் அதன் இயற்கை அழகுகளுடன் எளிதில் சென்றடையும் நகரத்தில் நிலத்தின் விலை கடந்த ஆண்டில் இரு மடங்காக அதிகரித்து ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 150 லிராக்களை எட்டியுள்ளது என்பதை பெக்கன் வலியுறுத்துகிறார்.

இரண்டாயிரம் துபாய் வாழ்க்கை
யாலோவா நகராட்சியில் இருந்து எங்களுக்கு கிடைத்த தகவலின்படி, சுமார் இரண்டாயிரம் துபாய் குடியிருப்பாளர்கள் நகரத்தில் வசிக்கின்றனர், இது அரபு நாடுகள் மற்றும் மத்திய கிழக்கு நாடுகளில் இருந்து சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது. உண்மையில், துபாயின் நான்கு துணை மேயர்கள் மற்றும் காவல்துறைத் தலைவர் ஆகியோர் யாலோவாவில் வில்லாக்களைக் கொண்டுள்ளனர்.

"புதிய திட்டங்கள் வாழ்க்கையாக மாறும்"
59 சதவீதம் காடுகள் நிறைந்த பகுதி என்பதால், இப்பகுதியில் முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு இடம் காட்டுவதில் சிரமம் இருப்பதாக சுட்டிக்காட்டிய யலோவா மேயர் வெஃபா சல்மான், நகரில் பெரிய அளவிலான நிலம் கிடைப்பதில் சிரமம் இருப்பதாகவும், 450 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவிற்கு ஜாக்கி கிளப்பின் கோரிக்கைக்கு பதிலளிக்க முடியவில்லை, அது மிகவும் சாய்வாக இல்லை. யாலோவாவின் சனத்தொகை படிப்படியாகக் குறைந்து வருவதாகச் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்ற அதேவேளை, தற்போது 3 ஆயிரமாக இருக்கும் நகரின் மக்கள்தொகை வளைகுடா கடவுப் பாலத்தின் பின்னர் 5-230 வருடங்களில் இரட்டிப்பாகும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது.

ஹோட்டல் முதலீடுகள்
நகரின் டெர்மல் மாவட்டத்தில் தெர்மல் ஹோட்டல்கள் மற்றும் பூட்டிக் ஹோட்டல்களின் எண்ணிக்கை வெடித்துள்ளது, மேலும் இப்பகுதி அரேபியர்களை மிகவும் ஈர்க்கிறது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. யாலோவாவில் உள்ள வசதிகளின் மொத்த படுக்கை திறன் 7 ஆயிரத்தை எட்டியுள்ளது. இந்த ஆண்டு டெர்மல் மாவட்டத்தில் 704 படுக்கைகள் கொண்ட ஜெம் ஜெம் ஹோட்டல் திறக்கப்படும் அதே வேளையில், துவான் ஹோட்டல் இந்த ஆண்டு இறுதிக்குள் செயல்படத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் நகரத்தில் பல்வேறு முதலீடுகளைக் கொண்டு வந்துள்ளதாகக் கூறிய இவா ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு பொது மேலாளர் கேன்சல் துர்குட் யாசிசி, “உள்நாட்டு முதலீட்டாளர் கெப்சே-ஓர்ஹங்காசியில் உள்ள மாவட்டங்கள் மற்றும் விடுமுறைப் பகுதிகளில் உள்ள வயல்களிலும் நிலங்களிலும் முதலீடு செய்கிறார். இஸ்மிர் நெடுஞ்சாலை திட்டப் பாதை, அவை பெரும்பாலும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை நோக்கியே செல்கின்றன. உள்ளூர் டெவலப்பர்கள் வில்லாக்கள் மற்றும் வீட்டுத் திட்டங்களை உருவாக்கி அவற்றை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு சந்தைப்படுத்துகின்றனர். டெர்மல், Çınarcık, Altınova மற்றும் Armutlu Körfez ஆகியவை முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கின்றன.

போர் காரணமாக துருக்கியில் குடியேறிய சிரியர்கள் மற்றும் ஈராக்கியர்கள் இங்கு வாழ்கிறார்கள் என்றும், வளைகுடா நாடுகளின் செல்வந்தர்கள் கோடைகால நோக்கங்களுக்காக முதலீடு செய்கிறார்கள் என்றும் யாசிசி வலியுறுத்துகிறார்.

பர்சா-யலோவா சாலையில் உள்ள நகர மையத்தில் சுமார் 100 decares பரப்பளவில், நிகழ்ச்சி நிரலில் உள்ள 400 படுக்கைகள் கொண்ட அரசு மருத்துவமனையை நிர்மாணிப்பதற்கான மண்டலத் திட்ட ஆய்வுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன என்று கூறப்படுகிறது. இஸ்தான்புல்-பர்சா-இஸ்மிர் நெடுஞ்சாலையின் அல்டினோவா பிரிவில் போலுவில் உள்ள ஹைவே அவுட்லெட் ஏவிஎம் போன்ற ஒரு திட்டத்தின் கட்டுமானம் நிகழ்ச்சி நிரலில் இருப்பதாக கூறப்படுகிறது.

"இது ஒரு சர்வதேச பிராண்டாக இருக்கும்"
Demir İnşaat வாரியத்தின் தலைவர் ஹமித் டெமிர் கூறுகையில், “சமீப ஆண்டுகளில் பிரகாசிக்கும் நட்சத்திரமாக விளங்கும் மற்றும் உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீடுகளைப் பெற்ற யாலோவாவில் நில விலைகள் ஒரு குறிப்பிட்ட செறிவூட்டலை எட்டியிருப்பதைக் காணலாம். அடுத்த காலகட்டத்தில் ஊரில் செட்டில் லைஃப் அதிகரிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பு எழுந்துள்ளது. இந்த காரணத்திற்காக, புதிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் நகரத்தில் உயிர்ப்பிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம். இந்த திசையில் ஆய்வுகள் இருப்பதாக நாங்கள் கேள்விப்படுகிறோம். கூறினார்.
டெமிர் கூறினார், “யலோவா போன்ற முதலீட்டின் அடிப்படையில் அமைதியாக இருக்கும் நகரங்கள், அவற்றின் பெரிய பொதுத் திட்டங்களுடன், முதலீட்டாளர்களைப் பெறுகின்றன. இஸ்தான்புல்-இஸ்மிர் நெடுஞ்சாலையில் யலோவாவை மிகவும் மதிப்புமிக்க இடமாக நாங்கள் காண்கிறோம். உருவாக்கப்படவுள்ள புதிய திட்டங்கள் வெளிநாட்டினரின் விற்பனை எண்ணிக்கையை அதிகரித்து, யாலோவாவை சர்வதேச பிராண்டாக மாற்றும். யலோவாவில் முதலீட்டைத் திட்டமிடுகிறோம், அது இந்த திறனைக் கண்டு அங்கு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். பல உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் யலோவாவில் முதலீட்டு ஆராய்ச்சிகளை மேற்கொள்வதாகவும் நாங்கள் கேள்விப்படுகிறோம். தனது கருத்தை தெரிவித்தார்.