İZBAN வரி Torbalı இல் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளை அதிகரித்தது

İZBAN வரி Torbalı இல் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளை அதிகரித்தது: EVA ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் சமீபத்திய ஆராய்ச்சியின் படி, Torbalı இல் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன, இது இஸ்மீரின் 8 பெரிய மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும் மற்றும் நகரத்தின் மிகப்பெரிய தொழில்துறை மையமாக அறியப்படுகிறது. , மற்றும் வீடமைப்பு அபிவிருத்தி 15-20 வீதத்தில் அதிகரிப்பு காணப்பட்டது.
Torbalı அதன் 45 கிமீ நீளமுள்ள இரட்டைப் பாதை ரயில் இணைப்பு, நெடுஞ்சாலைகளுக்கான இணைப்புகள், அட்னான் மெண்டரஸ் விமான நிலையம் மற்றும் ஏஜியன் ஃப்ரீ ஸோன் ஆகியவற்றுக்கு அருகாமையில் உள்ள இஸ்மிரின் மிக முக்கியமான மற்றும் மிகப்பெரிய தொழில்துறை மையமாக உள்ளது என்று EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. கூறினார். ஃபிலிஸ் அக்காயா, இஸ்மிர் கிளை மண்டல மேலாளர்; "போக்குவரத்தில் இந்த நன்மைகள் மாவட்டத்தை மிக முக்கியமான நிலைக்கு கொண்டு வந்தன. Alfemo, Merinos மற்றும் JTI போன்ற நிறுவனங்கள் Torbalı இல் தொழிற்சாலைகளைக் கொண்டுள்ளன; Tukaş, Opel, Chevrolet, Dr Oetker மற்றும் Philsa ஆகியவையும் தங்கள் தலைமையகத்தை மாவட்டத்திற்கு மாற்றின. மாவட்டத்தில் 2 OIZகள் உள்ளன, தற்போது செயல்பாட்டில் உள்ள Pancar OIZ மற்றும் Torbalı OIZ, இதில் உள்ள வசதிகள் எதிர்காலத்தில் செயல்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இறுதியாக, 2011 இல் மெண்டரஸ் - அலியாகா İZBAN வரிசையை Torbalı வரை நீட்டிக்கும் பணி தொடங்கியவுடன், இப்பகுதி தொழில்துறையில் மட்டுமல்ல, ரியல் எஸ்டேட்டிலும் உயரத் தொடங்கியது. சமீபத்தில், இப்பகுதியில் வீட்டுவசதி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் அதிகரித்துள்ளன.
İZBAN புறநகர் வரியானது மாவட்ட மையத்தில் அலகு சதுர மீட்டர் விலையை அதிகரித்தது
Torbalı மாவட்டத்தில் உள்ள வீடுகள் பெரும்பாலும் Fevzi Çakmak மாவட்டம் மற்றும் மாவட்ட மையத்தில் காணப்படுவதாகவும், இந்தப் பகுதிகளில் உள்ள கட்டிடங்கள் பொதுவாக 4-5 மாடி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக இருப்பதாக அக்காயா கூறினார்; "2011 இல் வேலை செய்யத் தொடங்கிய İZBAN புறநகர் லைன், விரைவில் செயல்படும், Torbalı மாவட்ட மையத்தை அடையும் என்பது உண்மை, குறிப்பாக சமீபத்தில் மாவட்ட மையத்தில் m2 அலகு விலை அதிகரித்துள்ளது."
2012ல் மாவட்ட மையத்தில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கான அலகு m2 விலை 950-1.100 TL/m2 என்றும், பழைய குடியிருப்புகளுக்கு 750-950 TL/m2 என்றும் அக்காயா கூறினார்; "இந்த புள்ளிவிவரங்கள் 2013 இல் புதிதாக கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு 1.100-1.250TL/m2 ஆகவும், பழைய வீடுகளுக்கு 850-1.000TL/m2 ஆகவும் அதிகரித்துள்ளது. 2014 இல், புதிய குடியிருப்புகளுக்கான மதிப்புகள் 1.100-1.500 TL அளவிற்கு உயர்ந்தன. நாம் முன்பே குறிப்பிட்டது போல், விரைவில் செயல்படும் İZBAN புறநகர், இந்த விலை உயர்வு அனைத்திலும் கடுமையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
Fevzi Çakmak மாவட்டத்திலும் விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன
Fevzi Çakmak மாவட்டம் மாவட்ட மையத்திற்குப் பிறகு மிகவும் மதிப்புமிக்க பிராந்தியங்களில் ஒன்றாகும் என்று கூறிய அக்காயா, 2012 இல் இப்பகுதியில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் 900 இல் 1.100-2 TL/m2013 ஆகவும், 1.000 இல் 1.100-2 TL/m2014 ஆகவும் இருந்தது. , மற்றும் 1.100 இல் 1.250-2 TL/m2012. அவர் தனது நிலையை அடைந்துவிட்டதாக கூறினார். 2 இல் சுமார் 750-900 TL/m2 ஆக இருந்த பழைய வீடுகளின் அலகு m2013 விலை 850 இல் 1.00-2 TL/mXNUMX ஆக அதிகரித்ததை அக்காயா கவனத்தில் கொண்டார்.
குசுபுரூன், பாமுக்யாசி, சுபாசி மற்றும் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறங்களில் பிரிக்கப்பட்ட மற்றும் பழைய வீடுகள் அதிகம் காணப்படுவதாக அக்காயா கூறினார்.
மாவட்டத்தில் தொழில்துறை பகுதிகளில் மண்டல பிரச்சனைகள் உள்ளன.
மாவட்டத்தின் தொழிற்பேட்டைகளில் வலயப்பிரச்சினைகள் காணப்படுவதாகத் தெரிவித்த அக்காயா, இப்பகுதிகளில் அலகு மீ2 விலை குறித்து; பீட் OIZ இல் 2013 இல் m2 அலகு மதிப்புகள் 100-120 TL அளவில் இருந்தபோது, ​​2014 இன் இரண்டாவது காலாண்டில் 2 TL ஆக அதிகரித்தது. 157,50வது காலாண்டில், OIZ நிர்வாகத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பண விற்பனையின் m3 யூனிட் மதிப்பு 2 TL ஆக அதிகரித்தது.
Pancar சாலையில் உள்ள தொழில்துறை மண்டல நிலங்களின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து, பகுதியளவு மண்டல சிக்கல்கள் அனுபவிக்கப்படுகின்றன, m2 அலகு மதிப்புகள் 60TL மற்றும் 100TL வரை மாறுபடும். அருகிலுள்ள விவசாயப் பகுதிகளில், m2 இன் அலகு விலை சுமார் 30TL/m2 ஆகும். 2013 இல் 100-110 TL ஆக இருந்த யூனிட் m2 விலை, 2014 இல் 110-130 TL ஆக உயர்ந்தது, இது குசுபுரூன் மஹல்லேசிக்கு அருகாமையில் உள்ளது, இது பீட் சாலையில் உள்ள பகுதிகளில் இதே போன்ற பிரச்சனைகளைக் கொண்டுள்ளது.
M2 அலகு மதிப்புகள் 100-150 TL க்கு இடையில் மண்டல நிலைமைகள் மற்றும் பிராந்தியம் முழுவதிலும் உள்ள இடத்தின் படி மாறுபடும், இது Torbalı இன் உடனடி அருகாமையில் விவரிக்கப்படுகிறது, இந்த புள்ளிவிவரங்கள் பிரதான சாலையில் சுமார் 250 TL ஆக அதிகரிக்கின்றன. மறுபுறம், Torbalı OSB இல் சதுர மீட்டர் அலகு மதிப்புகள் குறித்து தெளிவான சூழ்நிலை இல்லை, இது இன்னும் செயல்பாட்டுக்கு வரவில்லை.
தொழில்துறை கட்டமைப்பைக் காணக்கூடிய மற்றொரு பிராந்தியமான Subaşı மாவட்டத்தில், m2 அலகு மதிப்புகள் 60-70 TL ஆகும், மேலும் பிரதான சாலையில் உள்ள புள்ளிவிவரங்கள் 100 TL / m2 அளவிற்கு உயர்கின்றன.
வளமான நிலங்களைக் கொண்ட விவசாயப் பகுதிகளில், சதுர மீட்டர் அலகு மதிப்புகள் அதிக அளவில் இருக்கும்.
இறுதியாக, அக்காயா இப்பகுதியில் உள்ள விவசாயப் பகுதிகளைப் பற்றி பேசினார்; "டோர்பாலி மாவட்டத்தில் சுமார் 32.000 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் விவசாய நடவடிக்கைகள் காணப்படுகின்றன. இப்பகுதி விவசாயப் பகுதிகளாக வளமான நிலங்களைக் கொண்டிருப்பதால், சதுர மீட்டர் அலகு மதிப்புகள் உயர் மட்டத்தில் உள்ளன. கேள்விக்குரிய புலங்களில் உள்ள மதிப்புகள் 8-10 TL/m2 என்ற அளவில் மையத்தில் இருந்து வெகு தொலைவில் இருக்கும் ஆனால் மென்மையான நில அமைப்பைக் கொண்டதாகவும் சாலை முன்பக்கங்களைக் கொண்டதாகவும் இருக்கும். அதே தரமான நிலங்களில் பிரதான சாலை மற்றும் மையத்தை நெருங்கும் போது, ​​மதிப்புகள் 10-15TL/m2 அளவுகள் வரை அதிகரிக்கும். இந்த மதிப்புகள் 3-5 TL / m2 அளவில் சாய்வாகவும், மையத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் இருப்பதாகவும் தெரிகிறது, அவை விவசாய நடவடிக்கைகளின் அடிப்படையில் குறைவாக விரும்பப்படுகின்றன.