Marmaray மற்றும் Metrobus போன்ற திட்டங்கள் வீட்டுக் கட்டணத்தை 75 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளன: இஸ்தான்புல் பில்டர்ஸ் அசோசியேஷன் (IDER) வாரியத்தின் தலைவர் Nazmi Durbakalım, Marmaray மற்றும் Metrobus போன்ற திட்டங்கள் வீட்டுக் கட்டணத்தை 75 சதவீதம் வரை அதிகரித்துள்ளதாக அறிவித்தார்.
கட்டிடத் தொழில் மையத்தால் ஏற்பாடு செய்யப்பட்ட “2014 வீட்டுவசதி மாநாட்டில்” தனது விளக்கக்காட்சிக்குப் பிறகு AA நிருபரின் கேள்விகளுக்குப் பதிலளித்து, தொழில்துறையின் முன்னணி பெயர்கள் பேச்சாளர்களாகப் பங்கேற்றன, துர்பகலிம் போக்குவரத்துத் துறையில் மெகா திட்டங்கள் கொண்டு வந்த சுறுசுறுப்பை சுட்டிக்காட்டினார். வீட்டுத் துறைக்கு.
மர்மரே மற்றும் மெட்ரோபஸ் ஆகியவை குடிமக்கள் தீவிரமாக வசிக்கும் பகுதிகளை இணைக்கின்றன என்று கூறிய துர்பகலிம், இந்த பகுதிகளுக்கான போக்குவரத்து இதற்கு முன்பு வேறுபட்டது என்றும், பொது பேருந்துகள் பெய்லிக்டுசு மற்றும் எசென்யுர்ட் போன்ற பகுதிகளுக்குச் சென்றதாகவும் கூறினார்.
மர்மரே இரண்டு கண்டங்களை இணைக்கிறது, இது இங்கு போக்குவரத்துக்கு உதவுகிறது, மேலும் மெட்ரோபஸ் குடிமக்கள் E-5 போக்குவரத்தில் பெய்லிக்டுசு, செஃபாகோய், அவ்சிலர், புளோரியா போன்ற இடங்களுக்குச் செல்வதை எளிதாக்குகிறது, இது நாளுக்கு நாள் அதிகரித்து வருகிறது, என்றார். அனைத்து குடிமக்களும் ஆர்வமாக உள்ளனர் மற்றும் இஸ்தான்புல் அதிக எண்ணிக்கையிலான இடங்களாகும்.மாவட்டத்தைத் தொட்ட இந்தத் திட்டங்கள், வீட்டு விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பை வழங்கியதாக அவர் கூறினார்.
"பெரிய போக்குவரத்து திட்டங்கள் வீட்டு விலைகளை தீவிரமாக அதிகரிக்கலாம். மர்மரே மற்றும் மெட்ரோபஸ் நிறுத்தங்களுக்கு அருகில் உள்ள பகுதிகளில் வீட்டு விலைகள் 75 சதவீதம் வரை அதிகரித்துள்ளன" என்று துர்பாகிம் கூறினார், இது ஒரு முக்கியமான விகிதம் என்று வலியுறுத்தினார்.
Durbakalım கூறினார், “இனிமேல், Marmaray மற்றும் metrobus கடந்து செல்லும் பகுதிகளில் மதிப்பு 20 சதவீதம் அதிகமாக இருக்கும், இஸ்தான்புல் முழுவதிலும் மதிப்பு அதிகரிப்புக்கு இணையாக. ஏனெனில் முதல் அதிகரிப்பு என்பது ஆரம்ப காலத்தில் இல்லாத ஒரு வாய்ப்பின் மூலம் ஏற்பட்ட அதிகரிப்பு ஆகும்.
!பிரிட்ஜ் முடிந்ததும், தொடக்கத்தில் மதிப்புகள் கூட ஒப்பிட முடியாது'
கண்டங்களை இணைக்கும் மற்றும் போஸ்பரஸின் முத்து, இஸ்தான்புல்லில் கட்டப்படும் மூன்றாவது விமான நிலையம் ஆகிய மூன்றாவது போஸ்பரஸ் பாலத்தால் கொண்டு வரப்பட்ட மதிப்பு அதிகரிப்பு பற்றிய தகவல்களை துர்பாக்கிம் வழங்கினார்.
இந்த பகுதிகளில் தற்போது குடியிருப்புகள் இல்லை, எனவே வீட்டு விலைகளில் இந்த திட்டங்களின் தாக்கம் பற்றி பேச முடியாது என்று கூறிய துர்பகலிம், "மூன்றாவது பாஸ்பரஸ் பாலம் மற்றும் மூன்றாவது விமான நிலையத்தின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கி, நில மதிப்புகள் இந்த பிராந்தியங்கள் தற்போது 300 சதவீதம் வரை அதிகரித்துள்ளன."
விமான நிலைய கட்டுமானம் முடிந்ததும், துர்பகலிம் அந்த பிராந்தியத்தில் உள்ள விலைகள் இன்று அட்டாடர்க் விமான நிலையத்தைச் சுற்றியுள்ள விலைகளில் 30 சதவீதமாக இருக்கும் என்றும், மதிப்பு அதிகரிப்பில் மூன்றாவது பாஸ்பரஸ் பாலம் மற்றும் ரிங் ரோடுகளின் பங்கு இணைப்புகளைப் பொறுத்தது என்றும் கூறினார். எவ்வாறாயினும், துர்பாக்கிம், இங்குள்ள மதிப்புகளை திட்டம் தொடங்குவதற்கு முந்தைய மதிப்புகளுடன் ஒப்பிட முடியாது என்று கூறினார்.
மெட்ரோபஸ் மற்றும் மர்மரேயின் அனைத்து வழிகளிலும் ஒரே மாதிரியான அதிகரிப்பு இல்லை.
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் "அணுகல்" என்பதன் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்தி, இஸ்தான்புல் கெய்ரிமென்குல் டெகர்லெம் வெ டானிஸ்மன்லிக் அஸ்வின் இயக்குநர்கள் குழுவின் தலைவர் அஹ்மத் பியுக்டுமன், சமூக வசதிகள், பொழுதுபோக்கு மையங்கள், பணியிடங்கள், பூங்காக்கள், மருந்தகங்கள், மருத்துவமனைகள், மருந்தகங்கள் போன்றவற்றுக்கான அணுகல் அதிகரிப்பதாகக் கூறினார். அந்த பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் விலை அதிகரிக்கிறது.
Büyükduman கூறினார், "நகர மையத்திற்கு மக்களை அழைத்து வரும் வாய்ப்புகள் அதிகரிக்கும் போது, இந்த போக்குவரத்து வாய்ப்புகள் செல்லும் மாவட்டங்களின் மதிப்புகள் அதிகரிக்கும்." அவர்கள் தங்கள் இடங்கள், பணியிடங்கள் மற்றும் உறவினர்களை மிக எளிதாக அடைய முடியும் என்று கூறினார்.
Büyükduman கூறினார், "இருப்பினும், இந்த மதிப்பின் அதிகரிப்பை எண்ணியல் ரீதியாக அளவிடுவது எளிதானது அல்ல. நாங்கள் திரும்பிச் செல்ல வேண்டும்,'' என்றார்.
Metrobus மற்றும் Marmaray கோடுகளின் முழு வழியிலும் ஒரே விகிதத்தில் அதிகரிப்பு இல்லை என்று கூறி, Büyükduman கூறினார், "நீங்கள் மையத்திலிருந்து விலகிச் செல்லும்போது, அதாவது, உங்கள் போக்குவரத்து நேரம் அதிகரிக்கும் போது, மதிப்பு அதிகரிப்பு விகிதம் குறைகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, மர்மரேயின் யெனிகாபி நிலையத்திலிருந்து 5 கிலோமீட்டர் தொலைவில் உள்ள புள்ளியின் மதிப்பு அதிகரிப்பு மற்றும் 10 கிலோமீட்டர் தொலைவில் உள்ள இடத்தின் மதிப்பு வேறுபட்டதாக இருக்கும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், மெட்ரோபஸ் மற்றும் மர்மரே போன்ற போக்குவரத்துத் திட்டங்களின் நிறுத்தங்களுக்கு உங்கள் வீடு எவ்வளவு நெருக்கமாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு அதிகமாக மதிப்பு அதிகரிக்கும்.
இங்குள்ள முக்கியப் பிரச்சினை "போக்குவரத்துச் சுமை" என்று கூறிய பியுக்டுமன், உண்மையில் போக்குவரத்து எடுக்கப்படும் இடத்திற்கு மதிப்புக் கொண்டுவரப்படுகிறது என்று கூறினார்.
Büyükduman கூறினார், “பெரிய போக்குவரத்துத் திட்டங்களின் விளைவு வீட்டு விலைகளில் 50 சதவிகிதம் ஆகும், மற்ற அளவுகோல்களுக்கு ஏற்றது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், Beylikdüzü, Avcılar, Esenyurt போன்ற E-5 பாதையில் உள்ள வீடுகளின் விலைகள் வேகமாக அதிகரித்து வருவதைக் கருத்தில் கொண்டு, அவற்றின் விலைகள் அதிகரிப்பதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன. இங்கு, மெட்ரோபஸ் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட உயர்வு மட்டும், 50 சதவீதம்,'' என்றார்.
விமான நிலையமும் பாலமும் இந்தப் பிராந்தியத்தில் உள்ள சில நிலங்களின் விலைகளை 200 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக உயர்த்தியுள்ளது, ஆனால் அதே மதிப்பீடு எல்லா இடங்களிலும் காணப்படவில்லை, இந்தத் திட்டங்கள் நிறைவடைந்த பிறகு அதிகரிப்பு அதிகமாக இருக்கலாம் என்று பியுக்டுமன் கூறினார்.
!பெய்லிக்டுசுவில், ஏறத்தாழ 80 சதவிகிதம் அதிகரிப்பு உள்ளது
நீண்ட காலமாக Beylikdüzü Yakuplu இல் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக இருந்து வரும் Sedat Çavuşoğlu, மெட்ரோபஸ் சேவைக்கு வந்த பிறகு, இப்பகுதி ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத்தில் தீவிரமாக மாறியது என்றும், மேலும் எண்ணிக்கையில் பெரிய அதிகரிப்பு இருப்பதாகவும் கூறினார். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்கப்பட்டன, குறிப்பாக மெட்ரோபஸ்க்குப் பிறகு.
சமீபத்திய ஆண்டுகளில் தாங்கள் விற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மூலம் அவர்கள் அதிக சம்பாதித்துள்ளனர், ஆனால் அவர்களால் எப்போதும் அதே வருமானத்தை ஈட்ட முடியாது என்று கூறிய Çavuşoğlu, “இருப்பினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில் விற்பனை எண்ணிக்கை அதிகரிப்பதில் நாங்கள் மகிழ்ச்சியடைகிறோம். குறிப்பாக 2009க்குப் பிறகு, இப்பகுதியில் வீட்டு விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது. இஸ்தான்புல்லின் மக்கள்தொகை வளர்ச்சி மற்றும் இந்த பிராந்தியங்களில் செய்யப்பட்ட முதலீடுகள் இதில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. இருப்பினும், இந்தப் பகுதிக்கு மெட்ரோபஸ் வருவதே அதிகரிப்புக்கு மிகப்பெரிய காரணங்களில் ஒன்றாகும்.
Beylikdüzü இலிருந்து மெட்ரோபஸ்ஸில் செல்லும் ஒரு குடிமகன், E-5 ட்ராஃபிக்கில் சிக்கிக் கொள்ளாமல், நகர மையம் மற்றும் பணியிடங்களுக்கு எளிதாகச் செல்ல முடியும் என்பதை வலியுறுத்தி, Çavuşoğlu கூறினார், “மெட்ரோபஸ் போக்குவரத்தை விரைவுபடுத்தியது குறிப்பாக வீட்டு விலைகளை அதிகரித்தது. இந்த பிராந்தியத்தில் 50 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக உள்ளது. உண்மையில், நிலையத்திற்கு அருகில் உள்ள இடங்களில் மெட்ரோபஸ் மட்டுமே ஏற்படும் விலை உயர்வு விகிதம் 100 சதவீதம் என்று சொல்லலாம்.
கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்