150 ஆண்டுகால கனவு மர்மரே இந்த பிராந்தியங்களில் விலைகளை உயர்த்தும்: 150 ஆண்டுகால கனவு திட்டம் நனவாகும் வரை இன்னும் 26 நாட்கள் உள்ளன. மணிக்கணக்கில் தொடரும் போக்குவரத்து நெருக்கடியால் திக்குமுக்காடிப் போகும் இஸ்தான்புலைட்டுகள், இந்தத் திட்டத்திற்கு உயிர்கொடுக்கும் வரை பொறுமையின்றி காத்திருக்கின்றனர். திட்டத்திற்காக ஆவலுடன் காத்திருக்கும் பயண இஸ்தான்புலைட்டுகள் மட்டுமல்ல. திட்டத்தின் பாதையில் உள்ள பகுதிகளில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் ஏற்கனவே உற்சாகமடைந்துள்ளனர். ஏனெனில் வரலாற்று தொடக்கத்துடன், ரியல் எஸ்டேட் விலைகளும் பறக்கும்…
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஏற்கனவே ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை உற்சாகப்படுத்தியுள்ளது, மர்மரே, ஐரோப்பிய மற்றும் அனடோலியன் பக்கங்களுக்கு இடையே ரயில் அமைப்பு மாற்றத்தை வழங்கும் முதல் திட்டமானது, 9 ஆண்டு காத்திருப்புக்குப் பிறகு திறக்கப்படும். மர்மரே, 2004 க்கான கவுண்டவுன் தொடங்கியது. நூற்றாண்டு பழமையான திட்டம், அதன் அடித்தளம் 150 இல் அமைக்கப்பட்டது. அக்டோபர் 26 ஆம் தேதி பிரதமர் ரெசெப் தையிப் எர்டோகனின் பிரம்மாண்ட விழாவுடன் 29 நாட்களில் திறக்கப்படும் இந்த திட்டத்தால், இஸ்தான்புல்லின் போக்குவரத்து சுமை வெகுவாகக் குறைக்கப்படும்.
இரண்டு கண்டங்களை கடலுக்கு அடியில் இணைக்கும் 5 பில்லியன் டாலர்கள் மதிப்பிலான வரலாற்றுத் திட்டத்தால், 1,2 மில்லியன் தினசரி பயணிகள், போக்குவரத்து நெரிசலில் சிக்கிக் கொள்ளாமல், ஒரு கண்டத்தில் இருந்து மற்றொரு கண்டத்திற்கு மிகக் குறுகிய காலத்தில் எளிதில் சென்றடைய முடியும். , கடலுக்கு அடியில் புதைந்து கிடக்கும் சுரங்கப்பாதைகளை கடந்து செல்லும் உற்சாகத்தையும் அவர்கள் அனுபவிப்பார்கள்.
Halkalı - Gebze க்கு இடையில் நேரடி தொடர்பில் செயல்படும் அமைப்பு, காலப்போக்கில் செயல்படுத்தப்படும் பிற திட்டங்களுடன் ஒருங்கிணைக்கப்படும். முதலாவதாக, ஏற்கனவே செயல்பாட்டில் உள்ள மறைமுக இணைப்புகளிலிருந்து. Kadıköy- கர்தல் மெட்ரோ மற்றும் KabataşEminönü-Zeytinburnu tramway உடன் ஒருங்கிணைக்கப்படும் இந்த அமைப்பு, பின்னர் நடந்துகொண்டிருக்கும் Yenikapı -Taksim-Şişli- 4.Levent -Ayazağa, Yenikapı - Bağcılar-İkitelli, Yenikapılar-İkitelli - Octogar-İkitelli - உடன் ஒருங்கிணைக்கப்படும்.
திறக்கப்படும் போது இஸ்தான்புலைட்டுகளின் வாழ்வில் பெரும் ஆறுதலைத் தரும் இத்திட்டம், போக்குவரத்தில் மட்டும் குடிமக்களை மகிழ்ச்சியடையச் செய்யும். அதன் வழியைப் பொறுத்தவரை, இது ஆயிரக்கணக்கான சொத்து உரிமையாளர்களின் முதலீட்டிற்கு மதிப்பு சேர்க்கும்.
இத்திட்டம் முழுமையாக நிறைவேற்றப்பட்டால் வழித்தடங்களில் உள்ள பகுதிகளில் சொத்து விலைகளில் வெடிப்பு ஏற்படும் என்று கூறிய நிபுணர்கள், ஏற்கனவே யெனிகாபே, சிர்கேசி மற்றும் ஆஸ்குடார் ஆகிய இடங்களில் உள்ள வீடுகளின் உரிமையாளர்கள் கவனத்தை ஈர்க்கின்றனர். திட்டத்தின் முடிச்சு புள்ளிகள், தங்கள் குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்க மர்மரேயின் திறப்புக்காக காத்திருக்கிறார்கள்.
வரலாற்று மையமானது மையமாக இருக்கும்
ஈவா ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு ஆராய்ச்சி மற்றும் அறிக்கை மேலாளர் Gökçen Taşkın, இஸ்தான்புல்லில் போக்குவரத்தில் இரயில் அமைப்பின் பங்கு இஸ்தான்புல்லுக்கு தாமதமான போக்குவரத்துத் திட்டமான மர்மரேயுடன் இரட்டிப்பாகும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்றும் இந்தத் திட்டம் ஒரு மைல்கல் என்றும் கூறினார். பொதுப் போக்குவரத்தை மேம்படுத்துவதற்கான விதிமுறைகள், இஸ்தான்புல்லின் வரலாற்று மையமான உஸ்குடாருக்கும் வரலாற்று தீபகற்பத்திற்கும் இடையிலான கட்டுமானம் ஒரு சிறப்பு முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது என்று குறிப்பிட்ட மர்மரே திட்டத்தின் நீரிணைப் பாதை, இஸ்தான்புல்லின் வரலாற்று மையத்தின் அடையாளம் " மத்திய" போஸ்பரஸ் கிராசிங்கை புறநகர் கோடுகளுடன் இணைப்பதன் மூலம் பலப்படுத்தப்படும்.
மர்மரேக்காக குடியிருப்புகள் வாடகைக்குக் காத்திருக்கின்றன
யெனிகாபே, சிர்கேசி மற்றும் உஸ்குடார் ஆகியவை இரயில் அமைப்பு மற்றும் கடல்வழி இணைப்புகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் திட்டப் புள்ளிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் இந்த புள்ளிகளில் அவற்றின் சுற்றுப்புறங்களை விட அதிகமாக நகரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுவதாகவும், அவை தற்போது மையத்தில் இருப்பதாகவும் Gökçen கூறினார். Üsküdar பகுதியில், அதாவது, ஸ்டேஷன் வெளியேறும் இடத்திலிருந்து 10 முதல் 15 நிமிடங்கள் தொலைவில் உள்ள சுற்றுப்புறங்களில், சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகை வீடுகளை காத்திருப்பதாக அவர் கூறினார்.
3 பிராந்தியங்கள் யெனிகாபி மற்றும் சிரெகெசியின் பங்கைப் பெறும்
வரலாற்று தீபகற்பத்தின் எல்லைக்குள் இருக்கும் யெனிகாபே மற்றும் சிர்கேசி பகுதிகளில் நில விநியோகம் குறைவாக உள்ளது என்றும், புதிய குடியிருப்புகள் அல்லது பிராண்டட் குடியிருப்புகள் அரிதானவை என்றும் சுட்டிக்காட்டிய கோக்கென், இந்த பிராந்தியத்திற்கு மிக நெருக்கமான பிராண்டட் குடியிருப்புகள் யெடிகுலே, ஜெய்டின்புர்னுவில் அமைந்துள்ளதாக கூறினார். மற்றும் Bakırköy கோடு, எனவே Kazlıçeşme நிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால் இந்தப் பகுதிகளில் அதிகரிப்பு உள்ளது என்று அவர் எதிர்பார்க்கிறார்.
ரியல் எஸ்டேட் இயக்கங்கள் ஒருங்கிணைந்து நடத்தப்படும்
திட்டத்தின் "பாஸ்பரஸ் கிராசிங்" நிலை என்று அழைக்கப்படும் Kazlıçeşme - İbrahimağa இடையேயான நிலையங்கள் அக்டோபர் 29, 2013 அன்று செயல்படுத்தப்படும் என்றும், இந்த நிலையங்கள் மற்ற பகுதிகளுடன் ஒருங்கிணைக்கப்படுவது சரியான நேரத்தில் உறுதி செய்யப்படும் என்றும் Gökçen கூறினார். இதன் காரணமாக, மர்மரே திட்டத்துடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட கோடுகளில் அமைந்துள்ள கார்டால், மால்டெப், கெப்ஸே, , பெண்டிக், ஜெய்டின்புர்னு, அட்டகோய், யெசில்காய், HalkalıKüçükçekmece மற்றும் Florya போன்ற மாவட்டங்களில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும் என்று அவர் கூறினார்.
மர்மரே புதிய திட்டங்களை பாதிக்கும்
முதல் கட்டத்தில் Bosphorus கிராசிங் பகுதியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலையங்களைச் சுற்றியுள்ள இடங்களின் அலகு சதுர மீட்டரில் அதிகரிப்பு எதிர்பார்க்கப்படுவதாகக் கூறிய Gökçen, Yedikule Konakları, 16/9, Ottomare Suits, Istanbul Veliefendi, Sahil park, The Istanbul Residence என்று கூறினார். , Bakırköy 46 மற்றும் ரியல் இஸ்தான்புல் போன்ற பிராண்டட் குடியிருப்புகளில் யூனிட் சதுர மீட்டர் மதிப்புகளில் பொது வரம்பு 5 ஆயிரம் TL மற்றும் 7 ஆயிரத்து 500 TL வரை மாறுபடும், ஆனால் பிராந்தியத்தில் பிராண்டட் திட்டங்களின் மேலாளர்களுடனான சந்திப்புகளில், இல்லை. மர்மரே திட்டத்தைத் திறப்பதற்கு விலைக் கொள்கை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் செய்யப்படும் விலை மாற்றங்கள் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதில் நிச்சயமாக தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.
சிர்கேசி மற்றும் அதன் சுற்றுப்புறங்களில் கடை வாடகைகள் அதிகரிக்கும்
திட்டத்துடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட பகுதிகளில் ஒன்றான Yenikapı - Sirkeci பகுதி குடியிருப்பு பகுதி அல்ல என்றும், வரலாற்று தீபகற்பத்தில் குறைந்த கட்டுமான நிலைமைகள் உள்ளன என்றும், எனவே, இந்த பகுதியில் வீட்டு சந்தை இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படவில்லை. முதலில் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.அப்பகுதியில் உள்ள கடைகளின் வாடகை மற்றும் விற்பனை விலையில் மிகக் கடுமையான உயர்வு இருக்கும் என்றார்.
ஒவ்வொரு பயணிகளும் யெனிகாபி, சிர்கேசி மற்றும் உஸ்காதாருக்கு வருவார்கள்
அடுத்த சில ஆண்டுகளில் இஸ்தான்புல்லின் இடமாற்ற மையத்தின் நிலையில் Sirkeci-Yenikapı மற்றும் Üsküdar பகுதிகள் மிக முக்கியப் பங்கு வகிக்கும் என்று கூறிய Gökçen, இருதரப்புக்கும் இடையே ரயில் அமைப்பில் பயணம் செய்யும் ஒருவர் தனது பயணத்தை எங்கு தொடங்கினாலும் பரவாயில்லை. அது Yenikapı, Sirkeci அல்லது Üsküdar ஆக இருக்க வேண்டும், அவர் நிலையத்தை நிறுத்த வேண்டும் என்றார்.
பல்கலைக்கழகங்களின் தேர்வுப் புள்ளி
அனடோலியன் பக்கத்திலுள்ள திட்டத்தின் முதல் நிறுத்தப் புள்ளியான Üsküdar இன் மையப் பகுதியில் உள்ள வாடகை வீடுகள் ஐரோப்பிய பக்கத்தை விட மிகவும் பொருத்தமானவை, எனவே அவை பல்கலைக்கழக மாணவர்களால் விரும்பப்படுகின்றன என்று கோக்கன் கூறினார். Üsküdar இன் மையத்தில் புதிய மற்றும் பிராண்டட் குடியிருப்புகள் எதுவும் இல்லை, ஒரே திட்டமான Üsküdar Prestij Park இன் விலைகள் ஏற்கனவே 1 மில்லியன் 500 ஆயிரம் யூரோக்களை எட்டியிருப்பதை அவர் கவனத்தில் கொண்டார்.
விழித்தெழுந்த உரிமையாளர்கள் 15 சதவீதத்திற்காக காத்திருக்கின்றனர்
மர்மரே திட்டம் உஸ்குடாரில் பாதிக்கும் ரியல் எஸ்டேட்கள் பெரும்பாலும் வாடகை வீடுகள் என்றும், மத்தியப் பகுதியில் வாடகை வீடுகளைக் கண்டறிவதில் சிக்கல்கள் இருப்பதாகவும் கூறி, கோக்கென் பின்வருமாறு தனது வார்த்தைகளைத் தொடர்ந்தார்; ”இதற்குக் காரணம், இந்தத் திட்டத்துக்காகக் காத்திருக்கும் சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்கள் திறக்கப்பட்டவுடன் வீடுகளுக்கான தேவை உருவானது என பட்டியலிடலாம். Üsküdar மத்திய மாவட்டத்தில் 100 m2 அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தற்போதைய வாடகை 900 - 1.500 TL வரை மாறுபடுகிறது. நிலப்பரப்பு உறுப்பு செயல்பாட்டுக்கு வரும்போது, வாடகை 3.000 TL ஐ எட்டும். திட்டம் திறக்கப்படும் வரை காத்திருக்கும் சொத்து உரிமையாளர்கள் சிறிது நேரம் கோரிக்கைகளை குவித்து கோரிக்கைகளுக்கு ஏற்ப செயல்படுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நீண்ட காலமாக நகரும் என்று காத்திருக்கும் சொத்து உரிமையாளர்கள், குறைந்தபட்சம் 10% - 15% வாடகை விலையை உயர்த்துவார்கள் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம்.
கார்டால் மற்றும் மால்டெப்பிற்கு கவனம்!
19 மாதங்களில் 30 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது
Kadıköy – கார்டால் மெட்ரோ திறக்கப்பட்ட 19 மாத காலப்பகுதிக்குள், கார்டால் - மால்டெப் பகுதியில் உள்ள பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் யூனிட் சதுர மீட்டர் மதிப்பில் 30% அதிகரிப்பு கண்டறியப்பட்டுள்ளது மற்றும் இந்த அதிகரிப்பை பாதிக்கும் காரணிகள் கர்தாலில் காணப்படுகின்றன - Kadıköy மெட்ரோவை கார்டால் கோர்ட்ஹவுஸ் திறப்பதாகவும், நீண்டகாலமாக எதிர்பார்க்கப்பட்ட உருமாற்றத் திட்டத்தில் தீர்வு கட்டத்தை எட்டுவதாகவும் கருதும் Gokcen, Marmaray மற்றும் İbrahimağa நிலையத்திலிருந்து புறப்பட்டார். Kadıköy – கார்டால் மெட்ரோ இணைப்பு வழங்கப்படும், இதனால், 2013 ஆம் ஆண்டு வரை, கர்தாலில் இருந்து கஸ்லிசெஸ்மே வரை இரயில் அமைப்புகள் மற்றும் 2015 இல் செல்ல முடியும். Halkalıவரை தடையில்லா போக்குவரத்தை வழங்க முடியும் என்று தெரிவித்த அவர், இந்த நிலை கர்தல் பகுதியின் கவர்ச்சி சக்தியை அதிகரிக்கும் என்றார்.
மாபெரும் நிறுவனங்கள் கார்டலுக்கு நடவடிக்கை எடுக்கின்றன
சுமார் இரண்டு ஆண்டுகளில் 30% பிரீமியத்தை ஈட்டிய பிராந்தியத்தில் உள்ள பிராண்டட் குடியிருப்புகளில் தற்போதைய யூனிட் சதுர மீட்டர் மதிப்புகள் 3 ஆயிரம் முதல் 5 ஆயிரத்து 500 டிஎல் வரை உள்ளதாகக் கூறி, நகர்ப்புற மாற்றத்தில் சிக்கல்கள் இருப்பதாக கோக்சென் மேலும் கூறினார். பிராந்தியத்தில் தீர்க்கப்பட்டு, செயல்முறை தொடங்கியுள்ளது, மேலும், “DKY İnşaat, Ege Yapı, İş GYO, Dap Yapı, Fer Yapı, Ağaoğlu போன்ற பிராண்டட் நிறுவனங்கள் பிராந்தியத்தில் புதிய முதலீடுகளைச் செய்யும் என்பது உறுதி. நீதி அரண்மனை மூலம் அலுவலகத் துறையில் முக்கிய முன்னேற்றங்கள் ஏற்பட்டன. குறுகிய காலத்தில் வெகுதூரம் வந்த பிரதேசமாக கர்தல் மாறியுள்ளது. விரைவான முடுக்கத்துடன் அதிகரித்து வரும் கர்தல் பகுதி, மர்மரே திட்டத்துடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட பிறகு உண்மையில் பறக்கும்.
ÇEKMEKÖY மற்றும் SANCAKTEPE இன் விலைகள் இப்போது 20 சதவீதம் அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளன
மர்மரேயின் Üsküdar நிலையம் Üsküdar - umraniye மெட்ரோவுடன் இணைக்கப்பட்டு Çekmeköy மற்றும் Sancaktepe வரை நீட்டிக்கப்படும். இந்த அமைப்பு 2016 இல் பயன்பாட்டுக்கு வரும் என்றாலும், மெட்ரோ காரணமாக இயக்கம் பெரும்பாலும் Çekmeköy மற்றும் Sancaktepe பகுதிகளில் அனுபவிக்கத் தொடங்கியது. புதிய முதலீடுகளுக்கான நில விநியோகத்தை மிக எளிதாக சந்திக்க முடியும் என்பதால், திட்டங்கள் பெரும்பாலும் Çekmeköy மற்றும் Sancaktepe இல் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன என்று கூறிய Gökçen, இந்த பிராந்தியத்தில் பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் அலகு சதுர மீட்டர் மதிப்புகள் 2 ஆயிரத்து 750 TL மற்றும் 4 ஆயிரம் டி.எல்., மற்றும் முந்தைய இரண்டு ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் தோராயமாக 15% - 20% அதிகரித்துள்ளது.
கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்