மெட்ரோ பாதைகள் வீட்டு விலையில் பிரீமியத்தை உருவாக்குகின்றன
இஸ்தான்புல்லின் புதிய மெட்ரோ பாதைகளால், பல மாவட்டங்களில் வீட்டு விலைகள் அதிகரிக்கும். கட்டுமானத்தில் உள்ள கோடுகளைச் சுற்றி ஏற்கனவே 5 முதல் 25 சதவீதம் வரை அதிகரித்துள்ளது.
மெட்ரோ போக்குவரத்து வசதியை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், அது கடந்து செல்லும் பாதையில் உள்ள அனைத்து மாவட்டங்களிலும் சராசரியாக 5 முதல் 25 சதவீதம் வரை வீட்டு விலைகளை அதிகரிக்கிறது. லைன் கட்டப்பட்டவுடன், இப்போது விலைவாசி நடவடிக்கையில் திறக்கப்படும். மெட்ரோ சேவைகள் தொடங்கும் போது அதிகபட்ச அதிகரிப்பு காணப்படுகிறது. மெட்ரோ கடந்து செல்லும் சுற்றுப்புறங்களும் பிராண்டட் குடியிருப்புகளால் விரும்பப்படுகின்றன. இஸ்தான்புல்லில் உள்ள மெட்ரோ வழித்தடங்களில் உள்ள மாவட்டங்களில் தற்போதுள்ள மற்றும் புதிதாக கட்டப்பட்ட பிராண்டட் குடியிருப்புகள், மெட்ரோவிற்கு அருகாமையில் இருப்பதை மார்க்கெட்டிங் நன்மையாக மாற்றுகிறது. இதற்கு ஒரு உதாரணம் கடந்த ஆண்டு திறக்கப்பட்டது. Kadıköy- நாங்கள் அதை கர்தல் மெட்ரோ மற்றும் அதிகாரப்பூர்வமாக திறக்கப்பட்ட Başakşehir-Otogar மெட்ரோவில் பார்த்தோம்.
இஸ்தான்புல்லில் தற்போது கட்டப்பட்டு டெண்டர் கட்டத்தில் இருக்கும் மெட்ரோ பாதைகள் புதிய 'பிரீமியம் லைன்' அமைக்கும். 2015 ஆம் ஆண்டுக்குள் இஸ்தான்புல்லில் திறக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ள வரிகளில், Şişhane-Haliç-Yenikapı, Aksaray-Yenikapı, Levent-Hisarüstü, Üsküdar-Çekmeköy மற்றும் Kartal இலிருந்து Kaynarca வரை நீட்டிக்கப்படும் கோடுகள் உள்ளன. Bakırköy-Beylikdüzü, Bakırköy-Bağcılar, Mecidiyeköy-Mahmutbey, இதன் கட்டுமானம் 2015க்குப் பிறகு தொடங்கும், Kabataşமஹ்முத்பே போன்ற வரிகளும் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் இயக்கத்தைத் தொடங்கும்.
Kadıköy- கழுகு போனஸ்
கடந்த ஆண்டு திறக்கப்பட்டது, கர்தால்-Kadıköy மெட்ரோ சேவைகள் தொடங்கியபோது, இப்பகுதியில் வீடுகளின் விலையும் வேகமாக உயரத் தொடங்கியது. Kadıköyமெட்ரோ திறக்கப்பட்டவுடன், Kozyatağı, Göztepe மற்றும் Kartal இல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை 30 முதல் 100 ஆயிரம் லிராக்கள் வரை அதிகரித்தது. வீட்டு விலைகளின் இந்த அதிகரிப்பு வாடகையிலும் பிரதிபலித்தது, மேலும் வாடகைகள் 200 முதல் 400 லிராக்கள் வரை அதிகரிக்கப்பட்டன. குறிப்பாக கர்தாலில், பிராண்டட் திட்டங்களின் எண்ணிக்கை கணிசமாக அதிகரிக்கத் தொடங்கியது. அனடோலியன் பக்கத்தின் இரண்டாவது மெட்ரோ லைன், Üsküdar-Sancaktepe, ஏற்கனவே கடந்து செல்லும் மாவட்டங்களில் விலைகளை அதிகரிக்கத் தொடங்கியுள்ளது.
கட்டுமானம் நடைபெறுகிறது
கட்டுமானத்தில் இருக்கும் மெட்ரோ பாதையானது, Üsküdar, Ümraniye, Çekmeköy மற்றும் Sancaktepe ஆகிய இடங்களில் சராசரியாக 25 சதவிகிதம் வீட்டு விலையை அதிகரித்தது. மெட்ரோ வழித்தடத்தில் விற்பனைக்கு உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் அதிக அளவில் உயர்ந்திருப்பது உஸ்குடாரில்தான். 275 ஆயிரம் லிராக்களாக இருந்த உஸ்குடாரில் சராசரியாக 420 ஆயிரம் லிராக்களாக விற்பனையான பிளாட்களின் விலை அதிகரித்துள்ளது. Çekmeköy இல் 175 ஆயிரம் லிராக்களாக இருந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை 270 ஆயிரம் லிராக்களாக அதிகரித்தது.
Başakşehir க்கு இரண்டு புதிய வரிகள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன
புதிய மெட்ரோ பாதை, ஜூன் மாதம் தொடங்கி, நேற்று பிரதமர் தையிப் எர்டோகனால் அதிகாரப்பூர்வமாக திறந்து வைக்கப்பட்டது, பேருந்து நிலையத்திலிருந்து பாசகேஹிர் வரை நீண்டுள்ளது. மெட்ரோ அருகே உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் 100 ஆயிரம் லிராக்கள் வரை அதிகரித்துள்ளது. மாவட்டத்தில் உள்ள மற்ற குடியிருப்புகளில் 20 சதவீத மதிப்பீடு காணப்பட்டது. Başakşehir க்கான புதிய வரிகளும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. Başakşehir ஐ Kayabaşı க்கு கொண்டு வரும் மெட்ரோ பாதை 2018 இல் திட்டமிடப்பட்டாலும், Başakşehir-Kayabaşı-Olimpiyatköy மெட்ரோ அதே ஆண்டில் செயல்படுத்தப்படும். பிராந்தியத்தில் புதிய நகரங்கள் உருவாக்கப்பட்டாலும், குறிப்பாக TOKİ இன் முன்முயற்சியுடன், பிராண்டட் வீட்டு உற்பத்தியாளர்களின் முதலீடுகள் சமீபத்தில் அதிகரிக்கத் தொடங்கின. இஸ்தான்புல்லில் கட்டப்படவுள்ள புதிய நகரங்களின் 'மையமாக' இருக்கும் Kayabaşı, அதன் புதிய மெட்ரோ பாதைகளுடன் வளர்ச்சியின் மையமாகவும் இருக்கும்.
இது நகர்ப்புற மாற்றத்தை துரிதப்படுத்தும்
Bakırköy-Beylikdüzü மெட்ரோ பாதை, 2013 இன் இறுதியில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கியது மற்றும் இஸ்தான்புல் பெருநகர நகராட்சியால் 2017 இல் சேவைக்கு அனுப்ப திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, Bakırköy, Bahçelievler, Küçükçecekmece, மற்றும் Evceekmece போன்ற மாவட்டங்களில் செயல்பாட்டை உருவாக்கும். மெட்ரோபஸ் வழித்தடத்தில் இருப்பதால், குறைந்தபட்சம் 20 சதவீத மதிப்புள்ள குடியிருப்புகளின் மதிப்பு, மெட்ரோ திறப்பால் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், கட்டுமானப் பணிகள் தீவிரமாக உள்ள இந்த மாவட்டங்களில், பெரும்பாலான கட்டிடங்கள் 20 ஆண்டுகளுக்கு மேல் பழமையானவை. இந்த மதிப்பு அதிகரிப்புடன், நகர்ப்புற மாற்றத்தை உணர விரும்பும் ஒப்பந்தக்காரர்களின் ரேடாரில் இப்பகுதி நுழையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
Bakırköy மற்றும் Bağcılar பாராட்டப்படுவார்கள்
BAKIRKÖY மற்றும் Bağcılar ஆகியவை புதிய மெட்ரோ பாதைகளின் பரிமாற்ற புள்ளிகளாக தனித்து நிற்கின்றன. Bakırköy இலிருந்து Beylikdüzü வரை நீட்டிக்கப்படும் வரிக்கு கூடுதலாக, Bakırköy İDO இலிருந்து Bağcılar (Kirazlı) வரை நீட்டிக்கப்படும் ஒரு கோடு மற்றும் Yenikapı இலிருந்து வரும் மற்றொரு வரியும் உள்ளது. அனைத்து புதிய வழித்தடங்களின் அறிமுகத்துடன், இந்த மாவட்டங்களின் வீட்டு விலைகள் விண்ணைத் தொடும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஆதாரம்: haber.gazetevatan.com
கருத்து தெரிவிப்பதில் முதலில் இருங்கள்